GKM Gerakan Karawang Maju

KAJIAN INVESTASI BISNIS PERUMAHAN (DEVELOPER) BAGI PEMULA

KAJIAN KELAYAKAN INVESTASI BISNIS PERUMAHAN (DEVELOPER)

BAB I.

PENDAHULUAN

1. Latar Belakang

* Perlu dibuat pengkajian awal atau sering disebut feasibility study dalam rencana pengembangan sebuah kawasan perumahan, mengingat penyediaan lahan yang luas suatu kawasan merupakan suatu kegiatan bisnes, maka perlu dikaji terlebih dahulu apakah investasi ini menguntungkan atau tidak.

* Agar investasi ini dapat menguntungkan maka perlu dipertimbangkan beberapa aspek dalam uji kelayakan sehingga selaku investor yakin bahwa penanaman modal ini sebagai peluang investasi yang akan memberikan keuntungan yang menggiurkan.

* Pengembangan Kawasan pemukiman harus dapat mendorong pertumbuhan ekonomi diwilayah tsb, secara terarah, terpadu dan memberikan manfaat yang maksimal area disekitarnya, dengan memberikan manfaat bagi pengusaha pusat perbelanjaan, pengusaha hiburan, Penjual makanan dlsb. Pemukiman yang bagus dapat mengatasi permasalahan tata ruang, serta hadirnya hunian rumah kumuh dan sekaligus mengatasi permasalahan dampak lingkungan.

BAB II.

ASPEK YANG HARUS DIKAJI SEBAGAI PERTIMBANGAN DALAM MENGAMBIL KEPUTUSAN

2.1. ASPEK FINANSIAL

Aspek finansial ini menjadi sangat penting terutama untuk memastikan bahwa investasi ini tidak terlalu mahal sehingga akan mampu menjual produk unit rumah yang kompetitif.

Aspek. Untuk aspek finansial ini yaitu :

2.1.1. HARGA TANAH

Harga tanah harus semurah mungkin, dan usahakan tidak lebih dari 30 % dari harga unit rumah yang akan direncanakan dijual.

2.1.2. LUAS LAHAN

Bisnis perumahan i umumnya membutuhkan lahan yang luas, terutama untuk pemukiman berskala mewah. Untuk itu skala industri yang akan dikembangkan harus pula memperhitungkan luas lahan yang tersedia, sehingga tidak terjadi upaya memaksakan diri untuk konversi lahan secara besar-besaran, guna pembangunan kawasan industri.

Ketersediaan lahan harus memasukan pertimbangan kebutuhan lahan di luar kegiatan sektor industri sebagai ‘multiplier effects’ nya, seperti kebutuhan lahan perumahan dan kegiatan permukiman dan perkotaan lainnya. Sebagai ilustrasi bila per hektar kebutuhan lahan kawasan industri menyerap 100 tenaga kerja, berarti dibutuhkan lahan perumahan dan kegiatan pendukungnya seluas 1 – 1,5 Ha untuk tempat tinggal para pekerja dan berbagai fasilitas penunjang. Artinya bila hendak dikembangkan 100 Ha Kawasan Industri disuatu daerah, maka di sekitar lokasi harus tersedia lahan untuk fasilitas seluas 100 – 150 Ha, sehingga total area dibutuhkan 200 – 250 Ha.

2.1.3. ELEVASI/ CONTOUR TANAH

Pemilihan lokasi peruntukan perumahan sebaiknya pada areal lahan yang memiliki topografi yang relatif datar. Pastikan countor tanah rata hal ini untuk efisiensi biaya cut and fill yang cukup menguras budget bagi investasi perumahan. Topografi/kemiringan tanah maksimum 0 – 15 derajat

Mahalnya biaya cut and fill terutama terkait dengan sewa bulldozer, escavator, compactor, motor grader, truck serta biaya tukang dan drivernya.

Bagaimana cara melakukan cut and fill serta menghitung biayanya, serta menentukan urug atau gali dapat anda baca pada artikel yang berbeda.

2.1.4. HARGA JUAL UNIT RUMAH

Tentukan pangsa pasar yang hendak anda raih misalkan para manager keatas yang bekerja dikawsan industry tertentu.

Lakukan survey 2 atau 3 perumahan yang berada di sekitar kawasan tersebut sampai jarak 20 km dari lokasi kawasan industry tsb, lakukan komparasi berapa harga Rumah dengan Luas bangunan luas Tanah yang setara dengan yang rencana akan anda jual.

Kita tidak bisa menjual jauh lebih mahal selama anda tidak memiliki Added value yang bisa ditolelir bahwa perumahan anda adalah memiliki failitas yang lebih lengkap. ( Baca artikel criteria sebuah Perumahan dengan harga unit mahal).

2.2. ASPEK PERIJINAN

2.2.1. LOKASI DI ZONING PEMUKIMAN

Lokasi tanah yang akan kita beli harus kita pastikan terletak di zoning perumahan sesuai dengan Peta RTRW yang dapat anda copy dari pemda setempat, hal ini terkait dengan pengurusan Ijin lokasi, dan site plan.

Dalam hal ini perlu dihindari hal hal sbb :

a. Beli Tanah terletak dilokasi Penyangga/ peresapan

Jangan pernah membeli tanah yang terletak dilokasi penyangga atau wilayah peresapan karena akan sulit untuk merubah peruntukannya dan akan mengeluarkan biaya perijinan yang mahal.

b. Beli Tanah Persawahan

Sebaiknya minimalkan pembelian tanah sawah terutama yang memiliki irigasi teknis, karena proses perubahan peruntukan lokasi Sawah ( Hijau) menjadi peruntukan perumahan ( Kuning) akan memakan birokrasi, mengingat pemanfaatan tanah sawah tersebut akan menurunkan penurunan produktifitas dibidang pertanian.

2.2.2. SERTIFIKAT

Pastikan bahwa semua tanah yang dibeli tidak dalam sengketa, akan lebih baik kalau semua sertifikat tanah yang dibebaskan adalah hak milik agar nantinya akan lebih mudah untuk digabung dalam 1 sertifikat. Surat tanah yang berupa girik, ketitir, petok D dll akan menjadikan pengurusan lebih lama karena diperlukan perubahan surat tanah. Yang selanjutnya perlu dilakukan PENURUNAN HAK surat tanah menjadi HGB di badan Pertanahan.

2.2.3. PERIJINAN LAINNYA

Usahakan pengurusan ijin dapat dilakukan secara paralel agar biaya yang diperlukan menjadi efisien, terutama biaya – biaya yang tidak resmi pada saat pengurusan:

* Iijin lokasi bersamaan dengan persetujuan siteplan sekaligus.

* Penggabungan sertifikat paralel dengan penuruna

hak sertifikat menjadi HGB.

* Pada saat membuat IJIN prinsip di Bappeda bisa paralel pengurusan Amdal/ UKL-UPL di dinas lingkungan hidup. Sehingga pengurusan IMB dapat cepat selesai.

2.3. ASPEK LINGKUNGAN & SUMBER DAYA ALAM (SDA)

Konsep pengembangan kawasan pemukiman harus mampu mendukung peningkatan kualitas lingkungan daerah secara menyeluruh. Akibat tersedianya menyediakan fasilitas pengolahan limbah dan juga pengendalian limbah padat, cair maupun gas yang bemanfaat bagi lingkungan. Pengembang harus bisa melakukan pengendalian pencemaran yang dilakukan limbah rumah tangga yang tentunya menjadi masalah yang cukup serius.

2.3.1. LOKASI PERBUKITAN

Hindari investasi tanah yang berada di lereng bukit atau dilembah yang dapat menyebabkan bencana longsor, karena akan mengakibatkan unit rumah yang anda jual tidak laku.

2.3.2. DEKAT SUNGAI/ DANAU

Upayakan invetasi yang anda lakukan tidak jauh dari sungai, hal ini dimaksudnkan bahwa setiap pembukaan kawasan akan berdampak kepada adanya buangan limbah padat, cair dan gas. Sungai sebagai sumber daya alam yang dapat dimanfaatkan untuk membuang limbah cair yang tentunya telah dilakukan recycle terlebih dahulu.

Karena sungai memiliki peranan penting untuk kegiatan pembukaan kawasan pemukimani yaitu sebagai sumber air baku dan tempat pembuangan akhir limbah, maka jarak terhadap sungai sebaiknya tidak telalu jauh agar biaya pembuatan riol dan saluran terbuka drainase bisa menjadi lebih murah. Namun diupayakanjuga untuk tidak menimbulkan dampak negatif terhadap lingkungan daerah aliran sungai (DAS) tersebut

Sungai bisa menjadi berbahaya dan menyebabkan banjir, yang mengakibatkan investasi anda tidak laku dijual. Untuk itu pengurugan menjadi pekerjaan yang berperan penting dalam pengendalian banjir ( baca artikel Cut and fill ). Jarak terhadap sungai atau sumber air bersih maksimum tidak boleh lebih dari 5 (lima) Km

2.3.3. RIOL KOTA

Manfaatkan fasilitas umum riol kota di jalan primer maupun sekunder yang talah dibangun Pemerintah daerah sebagai area pembuangan limbah rumah tangga di kawasan tersebut atau buang air yang tidak dapat meresap kedalam tanah.

2.3.4. KETERSEDIAAN AIR BERSIH

Tersedianya sumber air sebagai air baku baik bersumber dari air atanah, air permukaan ataupun PDAM.

Air bersih merupakan syarat mutlak kebutuhan bagi perumahan yang akan mempengaruhi terhadap nilai jual sebuah Perumahan yang sedang dipasarkan.

2.3.5. DAYA DUKUNG TANAH

Daya dukung tanah akan sangat berpengaruh terhadap jenis konstruksi fondasi yang dibuat apakah diperlukan pemancangan pile ataukah cukup pondasi batu kali maupun pondasi foot plat. pabrik dan jenis produksi yang dihasilkan. Kekuatan konstruksi unit rumah yang akan dibangun akan sangat dipengaruhi oleh kemampuan daya dukung dan komposisi tanah, yang akan mempengaruhi kepada biaya investasi pembangunan, maka agar diperoleh efisiensi dalam pembangunannya sebaiknya nilai daya dukung tanah (sigma) ¶ adalah : 0,7 – 1,0 kg/cm². Apabila kurang dari koefisian sigma tersebut maka diperlukan pemadatan tanah kembali, kecuali bagi ruang udara terbuka yang justru diperlukan tanah yang porous agar limpahan air hujan dapat terserap sempurna.

2.4. ASPEK INFRASRUKTUR

Persoalan yang harus diperhitungkan bagi developer pengembang kawasan dalam kaitannya dengan ketersediaan prasarana didaerah tersebut yaitu adanya listrik, Telepon, SDM diwilayah tersebut yang umumnya tidak tersedia dikawasan yang baru dikembangkan. Pihak pemerintah daerah perlu mengkaji secara seksama tentang ketersediaan sarana prasarana yang dibutuhkan bagi masuknya investor developer. Infrastruktur daerah sering digunakan oleh investor dalam mengambil keputusan atas investasi yang akan digelontorkan yang antara lain sebagai berikut:

2.4.1. JALAN ARTERI

Adanya jaringan jalan arteri atau kolektor primer yang menghubungkan daerah otonom dengan Pusat Kota maupun Pusat aktifitas perkantoran penghuninya.

2.4.2. ENERGI LISTRIK

Ketersediaan jaringan listrik menjadi syarat yang penting untuk kegiatan membuka kawasan perumahan. Karena bisa dipastikan seluruh unit rumah yang akan dipasarkan sangat membutuhkan Tersedianya sumber energi daya listrik dengan kapasitas yang mencukupi untuk aktifitas sehari hari kegiatan perumahan tersebut.

2.4.3. JARINGAN TELEKOMUNIKASI

Tersedianya jaringan telekomunikasi yang mampu memenuhi kebutuhan komunikasi bagi kawasan pemukiman yang ditandai adanya tiang tiang telepon untuk memfasilitasi outgoing dan incoming call yang ada.

2.4.4. FASILITAS UMUM

Tersedianya fasilitas penunjang seperti fasilitas perbankan, rumah sakit sekolah, pusat rekreasi serta pusat olahraga bagi keluarga di kawasan pemukiman tersebut.

2.4.5. JARAK DENGAN KAWASAN INDUSTRI

Jarak terhadap permukiman yang ideal minimal 2 (dua) Km dari lokasi aktifitas industri, jarak tersebut dianggap cukup aman atas terjadinya instrusi air tanah, polusi udara yang berdampak negatif karena kegiatan industri menghasilkan polutan dan limbah yang dapat membahayakan bagi kesehatan penghuni perumahan yang akan anda tawarkan.

2.5. ASPEK LOKASI

Pihak Developer harus mampu menempatakan investasi yang memberikan nilai jual bagi pengembangan bisnis di sektor industri pemukiman. Untuk itu harus didalami terkait dengan kemampuan ekonomi yang baik dengan daerah tersebut yang ditandai dengan berkembangnya kegiatan ekonomi daerah tersebut yang pada akhirnya akan mampu memberikan lapangan kerja baru. Potensi lapangan kerja akan mampu memberikan efek urbanisasi manusia dari daerah untuk mendapatkan lapangan kerja yang prospektif. Dalam pertimbangan ini indikator yang dapat dipakai untuk menilai kelayakan sebuah investasi perumahan adalah hadirnya kawasan industri baru merupakan stimulant mendongkrak pertumbuhan perekonomian makro/regional yang bagus dan layak digunakan sebagai lokasi investasi. Hal ini karena akan banyak lapangan kerja bagi manusia baru yang tentunya akan memerlukan hunian tempat tinggal. Aspek Lokasi, yaitu merupakan faktor-faktor yang perlu penting untuk dipertimbangkan dalam penentuan lokasi kawasan perumahan yang akan dibangun karena akan mempengaruhi nilai jual dari investasi tersebut. Dalam hal asepek lokasi perlu dipertimbangkan :

2.5.1.DEKAT DENGAN AKTIFITAS TEMPAT KERJA

Anda harus menggarap potensi pasar pembeli yang harus direncanakan sejak awal. Pembeli akan memutuskan untuk membeli unit Rumah tsb, tentunya dengan pertimbangan “seberapa jauh dan seberapa cepat” untuk mencapai lokasi tempat kerjanya.

2.5.2.JARINGAN JALAN

Untuk pengembangan kawasan pemukiman memiliki karakteristik lalu lintas mobil pribadi dan motor untuk aktifitas utama dari dan ke perkantoran tempat bekerja, maka pengembang harus menyediakan jalan arteri yang dapat dihubungkan dengan jaringan jalan arteri primer yang sudah tersedia di wilayah tersebut untuk melayani lalu-lintas kendaraan penghuni.

2.5.3. AKSES JALAN MUDAH DAN CEPAT

Tidak salah bila kita bisa mendapatkan lokasi yang memiliki aksesibilitas ke jalan primer maupun ke jalan tol yang tidak jauh dan cepat

2.5.4. PUBLIC TRANSPORTATION TERSEDIA DENGAN MUDAH

2.5.5. TERSEDIA SARANA UMUM

Sarana umum dekat dan mudah di akses seperti sekolah, sarana ibadah, rumah sakit, kantor pemerintahan dlsb.

2.5.6. DEKAT PUSAT KOTA

Investasi tanah yang memiliki prosepek bagus selalu diukur terhadap seberapa jauh dari pusat kota. Bisa juga diukur berapa lama yang diperlukan untuk menuju ke pusat kota. Hal ini dikarena kan Pusat kota adalah pusat kegiatan bagi keluarga untuk mencari hiburan, makan, pusat rekreasi, pengurusan perijinan ke instansi pemerintahan, dan fasilitas perdagangan lainya.

Pertimbangan jarak ke pusat kota bagi lokasi Kawasan pemukiman juga dimaksudkan dalam rangka kemudahan memperoleh fasilitas pelayanan pemerintah daerah baik prasarana dan prasarana maupun segi-segi pemasaran. Studi kajian menyatakan idealnya suatu kawasan pemukiman berjarak kurang dari 15 km dari pusat kota.

BAB III.

KAJIAN PERENCANAAN KAWASAN PERUMAHAN (ESTATE)

3.1. KEBUTUHAN LAHAN

Pembangunan kawasan perumahan (ESTATE) minimal pada tahap awal harus dilakukan pembebasan areal lahan seluas 100.000 m2 ( 10 Ha). Hal ini didasarkan atas perhitungan kelayakan penggunaan lahan atas biaya pembangunan yang dikeluarkanserta efisiensi biaya yang dapat memberikan added value bagi pengembang.

Pengembang harus bisa mengestimasi kebutuhan pasar terhadap unit rumah yang akan dikembangkan yang terdiri dari beberapa type bangunan dengan luasan 45 m2 sampai dengan 200 m2. Dengan kebutuhan luas tanah dari 80 m2, 120 m2 dan 150 m2.

Perlu diperhitungkan rencana pembangunan unit rumah yang akan dijual yang dihitung berdasarkan besaran pertumbuhan penduduk yang akan tinggal diwilayah tersebut. Prosentase pertumbuhan penduduk diperhitungkan berdasarkan jumlah kelahiran penduduk yang masuk sebagai potensial market yang secara ekonomi mampu untuk mebeli unit rumah sesuai standard harga yang rencana kita jual. Prosentase pembangunan perumahan juga dihitung berdasarkan jumlah urbanisasi penduduk ke daerah tersebeut yang disesuaikan dengan lapangan pekerjaan yang tersedia di wilayah tersebut.

Secara umum dalam perencanaan suatu kawasan perumahan (ESTATE) dapat dibuatkan simulasi sbb ;

Apabila pembebasan lahan seluas 100.000 m2 dan dimana KDB yang ada dilokasi tersebut adalah 70 %. Maka total jumlah bangunan yang dapat dibangun adalah 70.000 m2,.

Dari luasan yang dibangun 20 % digunakan sebagai public facilities yaitu 14.000 m2. Maka sisal lahan yang dapat dibangun unit rumah untuk dijual adalah 56.000 m2, dengan komposisi antara rumah murah, sedang dan rumah mahal adalah 1 : 2: 3, maka jumlah unit yang bisa dibangun di areal tersebut adalah :

1. Type Luas Tanah/ Luas bangunan 75/150 m2 sebanyak:

270 Unit x 80 m2 = 21.600 m2

2. Type LT/LB 120/240 m2

180 unit x 120 m2 = 21.600 m2

3. Type LT/LB 120/240 m2

90 unit x 150 m2 = 13.500 m2

Total unit yang dibangun adalah 540 unit rumah dengan total lahan yang terpakai adalah 56.700 m2 dan sisanya 13.300 m2 digunakan sebagai fasilitas umum seperti jalan, rumah ibadah, pusat rekreasi dll.

Tahap pembangunan selanjutnya adalah melihat prosentase tingkat kelahiran dari masyarakat yang masuk dalam potensial market dan pertumbuhan urbanisasi yang diakibatkan munculnya lapangan pekerjaan diwilayah tersebut.

Misalkan : jumlah penduduk bekasi di tahun 2015 adalah 2.382.000 jiwa. Pertumbuhan penduduk plus akibat urbanisasi adalah 3 % pertahun. Asumsi unit rumah yang kita jual akan dipasarkan untuk kelompok manager keatas, maka kita ambil 5 % dari indek pertumbuhan 3 % jadi sebesar 0,015 % x 2.382.000 jiwa adalah 35.730 unit rumah yang dibutuhkan per tahun. Developer pesaing yang ada diwilayah tersebut misalkan ada 10 yang merupakan pesaing anda. Maka kesempatan anda melakukan planning pembangunan unit rumah sebanyak 357 unit rumah per tahun. Atau melakukan pembebasan lahan sebesar 100/70 x 120 m2 x 357 unit = 61.200 m2 atau 6 ha pembebasan lahan baru.

3.2. KEBUTUHAN INFRASTRUKTUR JALAN

Pembangunan Kawasan Perumahan ( ESTATE) pasti akan memberikan pengaruh eksternal yang besar bagi kepadatan lalu lintas dan juga aspek ketersediaan berbagai fasilitas sosial. Pertumbuhan lalu lintas kendaraan penumpang umum dan kendaraan pribadi yang akan mengangkut penduduk hunian dikawasan tersebut dengan ilustrasi yang dapat dilihat pada uraian berikut:

Bila diasumsikan rata-rata per unit rumah memiliki 1 mobil dan 2 anak menggunakan bus kapasitas 40 orang

Dari asumsi penduduk di atas, diasumsikan bahwa yang akan dibutuhkan infrastruktur jalan untuk provide 540 unit mobil pribadi dan (1080/40) =27 bus) atau sama dengan 567 unit kendaraan perhari akan menggunakan fasilitas jalan arteri yang harus dibangun dikawasan tersebut.

Untuk itu perlu dibangun fasilitas jalan sebesar :

Misal panjang jalan arteri di perumahan yang akan menuju ke jaan arteri yang sudah tersedia atau menuju jalan tol adalah 2 km. dengan koefisien factor kelayakan adalah 15.

Maka luas jalan yang dibutuhkan adalah 2.000 m x 1,5 % x 567 mobil = 17.010 m2 hot mix atau lebar jalan adalah 17.010 m2/ 2.000 m =8,6 m, perkerasan hotmix dan bila dibuat 2 jalur maka perjalurnya lebar 4,3 m ditambah bahu jalan 1m dan selokan 1 m. atau 6,3 m per jalur. Namun sebaiknya perlu dikasi pertumbuhan unit rumah dalam sekala 5 tahun sehingga perlu dibuat perncanaan jalan untuk kebutuhan 5 tahun kedepan yaitu (4,3 m + (4,3 x 3 % x 5 tahun)) = 5 m perkerasan hotmix untuk 1 jalur.

Dari pembahasan di atas jelas bahwa persoalan di luar area kawasan perumahani akan berkembang cukup besar dan membutuhkan perhatian dan penanganan yang serius. Untuk itu perlu kesiapan pemerintah daerah untuk membantu penyiapan fasilitas infrastruktur jalan agar kemacetan dapat dihindarkan.

Sesuai dengan SK Menteri tentang standar teknis pengembangan kawasan pemukiman, terdapat 2 hal dalam pemanfaatan lahan, yaitu:

1. Luas area kapling

Luas area kapling unit rumah yang dapat dibangun maksimum 70% (KDB) dari total luas area kawasan yang dibebaskan.

2. Ruang Terbuka Hijau (RTH)

Luas ruang terbuka hijau (RTH) berupa jalur hijau (green belt), taman dan perimeter minimum 10% dari total luas area kawasan.

3. Jalan dan Saluran

Dalam pengembangan sistem jaringan jalan di dalam perumahan yang berfungsi sebagai jalan akses dari kawasan pemukiman ke tempat aktifitas penghuni dan atau ke pemukiman disekitarnya harus tersedia minimal Jalan dua jalur dengan satu arah, lebar perkerasan minimum 2 x 7 meter.

Agar tercapainya aksessibilitas maka pengembang wajib menyediakan jalan primer dan jalan sekunder (pelayanan) sebesar 8 – 12% dari total luas area kawasan, dengan ketentuan yaitu :

a. Tekanan gandar primer sebaiknya minimal 8 ton dan jalan sekunder minimal 5 ton

b. Perkerasan jalan minimal 7 m

3.3. FASILITAS PENUNJANG

Fasilitas penunjang berupa Kantin, Guest House, Rumah Ibadah, Fasilitas Olah Raga, PMK, WWTP, Gardu listrik, Rumah Telkom dlsb antara 6 – 12% dari total luas area kawasan.

Ketentuan tentang pemanfaatan tanah untuk bangunan seperti Koefisien Dasar Bangunan (KDB), Koefisien Lantai Bangunan(KLB), Garis Sempadan Bangunan(GSB), Garis sempadan Jalan (GSJ) diatur sesuai dengan ketentuan Pemerintah Daerah masing masing.

3.4. PEMBANGUNAN SANITASI PENGOLAHAN AIR LIMBAH

3.5. PEMBANGUNAN SISTIM DRAINASE

Sistem drainase merupakan salah satu bagian yang sangat penting dalam perencanaan pembangunan suatu kawasan pemukiman. Sistem drainase yang baik harus dapat menampung pembuangan air semaksimal mungkin pada saat debit air melebihi estimasi perhitungan dimana sistem drainase masih mampu menampung dan mengalirkannya.

Perencanaan sistim drainase yang baik akan menghindarkan munculnya genangan air ataupun banjir diwilayah pemukiman pada saat debit air hujan sangat tinggi atau adanya banjir kiriman melalui sungai pasang yang diakibatkan oleh tingginya intensitas hujan didaerah hulu. Untuk itu perencanaan kemiringan contour tanah akan sangat membantu dimana sesuai ketentuan kemiringannya antara 0,5 m/dt sampai dengan 2,5 m/dt. Genangan air atau terjadinya banjir merupakan kegagalan yang fatal dari pengembang dalam mebuat gran design yang bisa menyebabkan unit rumahnya tidak laku dijual atau memiliki harga jual yang rendah.

Perencanaan dimensi saluran drainase harus menggunakan data intesitas hujan tertinggi tahunan agar diperoleh debit air yang akan dialirkan per detiknya selanjutnya untuk menghitung dimensi saluran. ( Gambar Konstruksi dan cara perhitungan dimensi saluran akan kami ulas dalam artikel yang lain).

Beberapa pertimbangan yang wajib diperhatikan dalam perencanaan drainase agar tidak meng akibatkan genangan atau banjir di kawasan perumahan adalah sbb :

1. Pastikan bawah seluruh elevasi permukaan tanah (Topografi) berada diatas wilayah Daerah aliran sungai (DAS), Danau atau sisitim pembuangan riol kota yang sudah tersedia sebelumnya oleh Pemda

2. Hindarkan Investasi lahan pertanian/ tanah yang umumnya berada di lembah. Dan wilayah disekitar perumahan yang ditempati penduduk kampung sekitar berada diatas elevasi permukaan diperumahan, sehingga pada saat intensitas hujan tinggi, maka wilayah pemukiman akan menjadi cekungan penampung air dari wilayah disekelingnya.

3. Sarana manhole agar dirawat dengan baik seperti penutup manhole yang sering rusak dan masuk saluran sehingga mengakibatkan penyumbatan pada saluran.

4. Bersihkan secara reguler street inlet baik berupa curb inlet maupun gutter inlet yang sudah tertutup oleh sampah sehingga pada waktu musim hujan tiba tidak dapat berfungsi dengan baik.

- Curb inlet gunanya untuk mengalirkan air ke saluran agar tidak terjadi akumulasi air sedangkan,

- Gutter inlet berfungsi mencegah terjadinya endapan pasir.

5. Bersihkan manhole sebagai lubang masuknya air ke dalam riol dengan melakukan pembersihan endapan, penyumbatan aliran air. jika pada riol hulu (pemasukan) dari kawasan pemukiman memiliki perbedaan ketinggian tinggi

0.45 ( Curam) terhadap riol penerima dalam suatu manhole pertemuan, maka riol yang masuk harus dibelokan miring atau vertikal kebawah diluar manhole yang yang berfungsi untuk mengurangi kecepatan aliran air dengan menambahkan drop manhole yang diletakan di setiap perbedaan elevasi.

6. Saluran terbuka

Saluran terbuka yang digunakan untuk drainase air hujan dan juga digunakan untuk drainase air non-hujan yang tidak berbahaya bagi kesehatan agar dibuat dengan dimensi yang mencukupi/ tidak terlalu kecil sehingga mampu mengalirkan debit air menuju sungai atau riol kota.

7. Saluran Tertutup

Saluran yang pada umumnya sering di pakai untuk aliran air kotor sering dibersihkan agar tidak tergenang dan mampat karena sampah atau endapan lainya.

BAB IV

RUGI LABA BISNIS PENGEMBANGAN KAWASAN PERUMAHAN ( ESTATE )

KAJIAN KELAYAKAN INVESTASI BISNIS PERUMAHAN (DEVELOPER)

BAB I.

PENDAHULUAN

1. Latar Belakang

BAB II.

ASPEK YANG HARUS DIKAJI SEBAGAI PERTIMBANGAN DALAM MENGAMBIL KEPUTUSAN

2.1. ASPEK FINANSIAL

Aspek finansial ini menjadi sangat penting terutama untuk memastikan bahwa investasi ini tidak terlalu mahal sehingga akan mampu menjual produk unit rumah yang kompetitif.

Aspek. Untuk aspek finansial ini yaitu :

2.1.1. HARGA TANAH

Harga tanah harus semurah mungkin, dan usahakan tidak lebih dari 30 % dari harga unit rumah yang akan direncanakan dijual.

2.1.2. LUAS LAHAN

2.1.3. ELEVASI/ CONTOUR TANAH

Mahalnya biaya cut and fill terutama terkait dengan sewa bulldozer, escavator, compactor, motor grader, truck serta biaya tukang dan drivernya.

Bagaimana cara melakukan cut and fill serta menghitung biayanya, serta menentukan urug atau gali dapat anda baca pada artikel yang berbeda.

2.1.4. HARGA JUAL UNIT RUMAH

Tentukan pangsa pasar yang hendak anda raih misalkan para manager keatas yang bekerja dikawsan industry tertentu.

2.2. ASPEK PERIJINAN

2.2.1. LOKASI DI ZONING PEMUKIMAN

Dalam hal ini perlu dihindari hal hal sbb :

a. Beli Tanah terletak dilokasi Penyangga/ peresapan

Jangan pernah membeli tanah yang terletak dilokasi penyangga atau wilayah peresapan karena akan sulit untuk merubah peruntukannya dan akan mengeluarkan biaya perijinan yang mahal.

b. Beli Tanah Persawahan

2.2.2. SERTIFIKAT

2.2.3. PERIJINAN LAINNYA

Usahakan pengurusan ijin dapat dilakukan secara paralel agar biaya yang diperlukan menjadi efisien, terutama biaya – biaya yang tidak resmi pada saat pengurusan:

* Iijin lokasi bersamaan dengan persetujuan siteplan sekaligus.

* Penggabungan sertifikat paralel dengan penuruna

hak sertifikat menjadi HGB.

* Pada saat membuat IJIN prinsip di Bappeda bisa paralel pengurusan Amdal/ UKL-UPL di dinas lingkungan hidup. Sehingga pengurusan IMB dapat cepat selesai.

2.3. ASPEK LINGKUNGAN & SUMBER DAYA ALAM (SDA)

2.3.1. LOKASI PERBUKITAN

Hindari investasi tanah yang berada di lereng bukit atau dilembah yang dapat menyebabkan bencana longsor, karena akan mengakibatkan unit rumah yang anda jual tidak laku.

2.3.2. DEKAT SUNGAI/ DANAU

2.3.3. RIOL KOTA

2.3.4. KETERSEDIAAN AIR BERSIH

Tersedianya sumber air sebagai air baku baik bersumber dari air atanah, air permukaan ataupun PDAM.

Air bersih merupakan syarat mutlak kebutuhan bagi perumahan yang akan mempengaruhi terhadap nilai jual sebuah Perumahan yang sedang dipasarkan.

2.3.5. DAYA DUKUNG TANAH

2.4. ASPEK INFRASRUKTUR

2.4.1. JALAN ARTERI

Adanya jaringan jalan arteri atau kolektor primer yang menghubungkan daerah otonom dengan Pusat Kota maupun Pusat aktifitas perkantoran penghuninya.

2.4.2. ENERGI LISTRIK

2.4.3. JARINGAN TELEKOMUNIKASI

Tersedianya jaringan telekomunikasi yang mampu memenuhi kebutuhan komunikasi bagi kawasan pemukiman yang ditandai adanya tiang tiang telepon untuk memfasilitasi outgoing dan incoming call yang ada.

2.4.4. FASILITAS UMUM

Tersedianya fasilitas penunjang seperti fasilitas perbankan, rumah sakit sekolah, pusat rekreasi serta pusat olahraga bagi keluarga di kawasan pemukiman tersebut.

2.4.5. JARAK DENGAN KAWASAN INDUSTRI

2.5. ASPEK LOKASI

2.5.1.DEKAT DENGAN AKTIFITAS TEMPAT KERJA

2.5.2.JARINGAN JALAN

2.5.3. AKSES JALAN MUDAH DAN CEPAT

Tidak salah bila kita bisa mendapatkan lokasi yang memiliki aksesibilitas ke jalan primer maupun ke jalan tol yang tidak jauh dan cepat

2.5.4. PUBLIC TRANSPORTATION TERSEDIA DENGAN MUDAH

2.5.5. TERSEDIA SARANA UMUM

Sarana umum dekat dan mudah di akses seperti sekolah, sarana ibadah, rumah sakit, kantor pemerintahan dlsb.

2.5.6. DEKAT PUSAT KOTA

BAB III.

KAJIAN PERENCANAAN KAWASAN PERUMAHAN (ESTATE)

3.1. KEBUTUHAN LAHAN

Secara umum dalam perencanaan suatu kawasan perumahan (ESTATE) dapat dibuatkan simulasi sbb ;

Apabila pembebasan lahan seluas 100.000 m2 dan dimana KDB yang ada dilokasi tersebut adalah 70 %. Maka total jumlah bangunan yang dapat dibangun adalah 70.000 m2,.

1. Type Luas Tanah/ Luas bangunan 75/150 m2 sebanyak:

270 Unit x 80 m2 = 21.600 m2

2. Type LT/LB 120/240 m2

180 unit x 120 m2 = 21.600 m2

3. Type LT/LB 120/240 m2

90 unit x 150 m2 = 13.500 m2

3.2. KEBUTUHAN INFRASTRUKTUR JALAN

Bila diasumsikan rata-rata per unit rumah memiliki 1 mobil dan 2 anak menggunakan bus kapasitas 40 orang

Untuk itu perlu dibangun fasilitas jalan sebesar :

Misal panjang jalan arteri di perumahan yang akan menuju ke jaan arteri yang sudah tersedia atau menuju jalan tol adalah 2 km. dengan koefisien factor kelayakan adalah 15.

Sesuai dengan SK Menteri tentang standar teknis pengembangan kawasan pemukiman, terdapat 2 hal dalam pemanfaatan lahan, yaitu:

1. Luas area kapling

Luas area kapling unit rumah yang dapat dibangun maksimum 70% (KDB) dari total luas area kawasan yang dibebaskan.

2. Ruang Terbuka Hijau (RTH)

Luas ruang terbuka hijau (RTH) berupa jalur hijau (green belt), taman dan perimeter minimum 10% dari total luas area kawasan.

3. Jalan dan Saluran

Agar tercapainya aksessibilitas maka pengembang wajib menyediakan jalan primer dan jalan sekunder (pelayanan) sebesar 8 – 12% dari total luas area kawasan, dengan ketentuan yaitu :

a. Tekanan gandar primer sebaiknya minimal 8 ton dan jalan sekunder minimal 5 ton

b. Perkerasan jalan minimal 7 m

3.3. FASILITAS PENUNJANG

Fasilitas penunjang berupa Kantin, Guest House, Rumah Ibadah, Fasilitas Olah Raga, PMK, WWTP, Gardu listrik, Rumah Telkom dlsb antara 6 – 12% dari total luas area kawasan.

3.4. PEMBANGUNAN SANITASI PENGOLAHAN AIR LIMBAH

3.5. PEMBANGUNAN SISTIM DRAINASE

Beberapa pertimbangan yang wajib diperhatikan dalam perencanaan drainase agar tidak meng akibatkan genangan atau banjir di kawasan perumahan adalah sbb :

1. Pastikan bawah seluruh elevasi permukaan tanah (Topografi) berada diatas wilayah Daerah aliran sungai (DAS), Danau atau sisitim pembuangan riol kota yang sudah tersedia sebelumnya oleh Pemda

3. Sarana manhole agar dirawat dengan baik seperti penutup manhole yang sering rusak dan masuk saluran sehingga mengakibatkan penyumbatan pada saluran.

4. Bersihkan secara reguler street inlet baik berupa curb inlet maupun gutter inlet yang sudah tertutup oleh sampah sehingga pada waktu musim hujan tiba tidak dapat berfungsi dengan baik.

- Curb inlet gunanya untuk mengalirkan air ke saluran agar tidak terjadi akumulasi air sedangkan,

- Gutter inlet berfungsi mencegah terjadinya endapan pasir.

6. Saluran terbuka

7. Saluran Tertutup

Saluran yang pada umumnya sering di pakai untuk aliran air kotor sering dibersihkan agar tidak tergenang dan mampat karena sampah atau endapan lainya.

BAB IV

RUGI LABA BISNIS PENGEMBANGAN KAWASAN PERUMAHAN ( ESTATE )

Detail

BACAAN DZIKIR AGAR REZEKI MELIMPAH

BACAAN DZIKIR UNTUK USAHA TOKO BERKAH REZEKI MELIMPAH

Kebanyakan manusia tidak menyadari bahwa secara kodrat memiliki kelemahan raga yang tidak mampu melakukan segala hal dengan sempurna. Beberapa manusia ada yang menganggap segala sesuatu yang mereka inginkan akan dapat dibeli dengan uang maupun kekuasaan. Namun pada tiitik tertentu kita baru menyadari ketika segala persoalan atau cobaan mendera dan tidak dapat tidak dapat teratasi seperti sakit berkepanjangan, bisnisnya bangkrut, tokonya merugi terus dan persoalan-persoalan lainnya.

Disaat seperti itu mulailah manusia berusaha mencari sesuatu sebuah kekuatan lain yang dapat membantu menolong persoalan yang dihadapi, yaitu sebuah kekuatan gaib yang diluar nalar dan logika untuk mengatasi berbagai persoalan tersebut.

Beberapa kelompok manusia akan berusaha meminta tolong kepada sesuatu yang mereka anggap sakti dan kuat seperti berhala, batu gunung, roh leluhur, dewa, cincin, jimat, berdoa dimakam keramat, atau benda pusaka dan lain sebagainya.

Dalam Topik kali ini saya akan mengupas bacaan atau lafadz Dzikir untuk digunakan sebagai PENGLARIS toko atau usaha lainnya agar berkah dan rezeki melimpah.

Makna"dzikir" menurut bahasa adalah ingat, secara syariat artinya mengingat Allah sang pencipta yang maha agung dan esa.

Dzikir adalah bentuk pendekatan diri kita kepada sang khalik agar selalu ingat akan kekuasaan dan kebesaranNya sehingga akan menghindarkan pada kekufuran dan kesombongan diri.

Kata dzikir bermakna menyebut dan mengingat, sehingga dalam pelaksanaannya haruslah dilakukan keduanya secara bersama sama.

Ingatlah kamu kepada-Ku niscaya Aku ingat (pula) kepadamu, dan bersyukurlah kepada-Ku, dan janganlah kamu mengingkari (nikmat)-Ku.(QS. Al-Baqarah : 152).

Dzikir dapat dilakukan kapan saja dan dimana saja sebanyak banyaknya sehingga intensitas kedekatan dengan allah swt akan makin bertambah erat, sebgaimana ayat dibawah ini

"Hai orang-orang yang beriman, berzikirlah (dengan menyebut nama) Allah, zikir yang sebanyak-banyaknya." (QS. Al-Ahzab : 41).

Meskipun berdzikir dapat dilakukan dimanapun dengan cara apapun namun tetap harus ditempat yang terjaga kesuciannya, sehingga tidak dianjurkan berdzikir pada saat anda di toilet, di kandang hewan atau tempat lain yang banyak kotoran dan najisnya.

Dzikir dianggap sebagai suatu ibadah yang sangat mulia dan memiliki keutamaan sehingga sangat disarankan untuk dilakukan sebanyak mungkin sehingga memiliki pahala yang sangat besar.

“Wahai orang-orang yang beriman banyak-banyaklah berdzikir kepada Allah. (Al-Ahzab: 41).

4.1.TATA CARA BER DZIKIR AGAR HASILNYA DASYAT DAN DIKABULKAN

Dzikir haruslah dilakukan dengan tata cara tertentu agar menghasilkan kekuatan yang dasyat bagi yang memohonkan keiinginan dapat terkabul, yaitu :

· DUDUK, BERDIRI DAN BERBARIN Dzikir dapat dilakukan sambil berdiri, duduk maupun berbaring namun harus melihat kesucian tempatnya. Allah berfirman orang-orang yang berdzikir (mengingat) Allah dalam dapat dalam kondisi berdiri, duduk dan berbaring.. (Ali Imran: 190-191
· DZIKIR MENGGUNAKAN HATI Dzikir dapat dilakukan hanya dengan mebaca dalam hati sambil mengingat dan memikirkan adanya dzat tunggal sang pencipta alam semesata.
· DZIKIR DENGAN LISAN Dengan mengucapkansecara lisan kalimat kalimat dzikir yang didalam nya mengandung nama nama Allah yang baik dan agung. Dzikir pada tingkatan ini akan tetap berhala namun tidak sebesar apabila dilakukan secara bersama dengan menggunakan hati qolbu
· DZIKIR DENGAN LISAN DAN HATI Dengan melantunkan kalimat dzikir yang diyakini dalam hati dengan niat yang ikhlas untuk memperoleh ridho sang illahi. Cara dzikir ini yang paling dianjurkan karena akan memiliki keutamaan dan manfaat yang luarbiasa dasyatnya bagi yang memohon serta akan dilimpahkan pahala yang sangat besar.
· DZIKIR MUQAYYAD Dzikir yang waktu dan jumlah bacaannya ditentukan, umumnya dzikir ini dibaca setelah menunaikan ibadah sholat dengan jumlah misalkan 33 x. Kalimat yang diucapkan berkisar pada takbir ( Allohu akbar = allah maha besar ), Tahmid ( Allhamdullilah= segala puji bagi allah), Tasbih (Subhanallah= Maha suci allah ), Tahlil ( Laa Ilaaha ilalloh =tidak ada tuhan selain allah), istighfar ( Astagfirullah hal adzim= Segala puji bagi allah ), maupun sholawat nabi.
· DZIKIR MUTHLAK Dzikir yang dapat dilakukan dengan waktu bebas serta dengan jumlah hitungan yang tidak terbatas, dimana semakin banyak dilantunkan akan semakin ampuh khasiatnya.

4.2.MANFAAT BERDZIKIR

Begitu besarnya manfaat dari bedzikir sehingga banyak kalangan sering melakukan dzikir ini dengan tujuan agar seluruh harapan dan keiinginnya dapat di terpenuhi. Terutama untuk mendapatkan pangkat, kedudukan, harta, keuntungan, rizki dan kemuliaan hidup.

Dzikir sebagai ibadah yang pelaksanaannya sangat ringan karena boleh dimana saja kapan saja dengan tetap menjaga kesucian. Usaha dzikir yang sangat ringan tidaklah sepadan dibandingkan dengan manfaat dan keutamaan yang diberikan oleh allah sebagai imbalannya

Begitu banyaknya manfaat dan keutamaan dzikir seperti yang disebutkan didalam ayat Al-Qur’an:

“Dan sesungguhnya berdzikir kepada Allah itu adalah lebih besar -keutamaannya-.” (Al-’Ankabut: 45).

Manfaat dari dzikir sebagaimana saya kutib dari kitab Al-wabil Ash shayyib yaitu :

1. Menyembuhkan penyakit kejiwaan), untuk kesehatan badan

2. Mengusir setan.

3. Membuang hati yang gelisah dan dan sedih

4. Menerangi hati yang gelap dan pikiran kosong

5. Wajah menjadi bersih dan bersinar.

6. Mendapat ridho dari allah

7. Disayangi oleh orang lain

8. Pikiran menjadi bahagia dan senang sehingga akan menghindari

penyakit iri dan dengki

9. Menguatkan iman didalam hati sehingga akan menghindarkan

munculnya penyakit

10. Mendatangkan dan meninaikan rizki, hal inilah yang akan kita

kupas sebagai DZIKIR PENGLARIS NANTINYA.

11. Mendatangkan inabah, yaitu kembali keyakinan pada Allah

‘Azza wa Jalla.

12. Menghindarkan dari rasa TAKUT, DENDAM, ADU DOMBA,

MENGGUNJING dll

13. Menghindarkan dari takut menghadapi hari kiamat dan siksa

kubur

14. Menghindarkan dari perbuatan keji dan batil

Dan masih banyak manfaat lainnya

Namun dalam artikel kali ini kita akan fokus kepada DOA dan DZIKIR yang benyak dimanfaatkan manusia untuk memohon PERUNTUNGAN PERNIAGAAN atau sering disebut sebagai PENGLARIS.

I. BACAAN DZIKIR SEBAGAI PENGLARIS USAHA DAGANG

Lakukan dzikir ini dengan sepenuh hati agar lebih terasa kedekatannya dengan sang dengan penuh penghayatan dari jiwa yang bersih serta secara intens menjalin kedekatan dan berserah diri kepada sang maha pencipta maka anda akan memperoleh hasil yang sangat mengagumkan.

Bacaan amalan yang sering digunakan para ulama adalah :

1.1. Ya Fattah, Ya Wahhab, Ya Rozzak

Lafadz Asmaul Husana ini sudah terbukti kebenarnya dapat memberikan rezeki yang berlimpah bagi setiap orang yang membacanya. Bacalah sebanyak 1000 x setiap malam hari.

1.2. Ya Ghonii, Ya Mughni

Dzikir ini dapat menarik kekayaan dan rezeki dari langit dan bumi dan bacalah sebanyak 1000 x setiap malam hari sesudah sholat fardhu.

1.3. Ya Fattah ya Razaak

Bacaan asmaul husna sebanyak 11 x, dilanjutkan dengan membaca ayat kursi 1x serta Surah Al Ikhlas 3 x. Bacalah secara terus menerus setiap selesai shalat.

Khusus setiap selesai shalat subuh dan ashar ditambah dengan membaca 4 ayat terakhir Surah Al Hasyr.

1.4. Laa hawla wala quwwata illaa billah

Agar khasiatnya terasa bacalah sebanyak 300 kali setiap hari, atau 33x setiap selesai sholat fardhu.

1.5. Subhanallahi wabihamdihii subhanallahil adzhiem

Bacalah dzikir ini setiap pagi dan petang hari dan dibaca sebanyak 100 x pada waktu pagi dan 100 x pada sore hari. Dianjurkan dibaca sehabis shalat dhuha dan sorenya setelah melakukan shalat ashar.

1.6. Astagfirullah hal adziem

Bacalah istighfar sebanyak 100 kali setiap hari, agar diampunkan dosa dosa yang kita perbuat setiap hari sehingga hati dan raga kita menjadi suci kembali agar seluruh doa dan dzikir kita dapat menembus ke allah swt dan di ijabah.

1.7. Takbir, Tahmid, Tasbih, Tahlil, Istigfar serta sholawat nabi

Bacalah asmaul husna diatas sebanyak 33 x sehabis sholawat nabi sebai penutup, niscaya akan dibukakan pintu rezeki dari segala penjuru.

5.8 “Wirdul Lathiif”,

Menurut kitab Syamsul Ma’arif Al-Kubro mengenai Asmaul husna khususnya “Al-Lathiif”.terdapat sebuah wirid yang disertai doa yang
dinamakan “Wirdul Lathiif”, yang diyakini berfungsi untuk menyembuh kan kesusahan, kegelisahan, kesedihan, mempermudah rezeki untuk memenuhi memenuhi kebutuhan hidup manusia, wirid ini dibaca setelah shalat subuh.

a. Ya Lathiif 129 x

b. QS Asy Syuura ayat 19

اللَّهُ لَطِيفٌ بِعِبَادِهِ يَرْزُقُ مَنْ يَشَاءُ وَهُوَ الْقَوِيُّ الْعَزِيزُ

Allahu lathiifun bi'ibaadihi yarzuqu man yasyaa-u wahuwal qawii-yul 'aziiz(u)

"Allah Maha Lembut terhadap hamba-hamba-Nya; Dia memberi rejeki, kepada siapa yang di kehendaki-Nya, dan Dialah Yang Maha Kuat, lagi Maha Perkasa." –

c. Dilanjutkan Shurah al an’am ayat 103 sebanyak 7x

“Surat al an’am diturunkan bersama iring iringan malaikat yang menutupi arah barat dan timur sambil menyairkan tasbih sehingga menutupi bumi.Dan rosul pun mengucap maha suci tuhanku.

Tujuannya agar terhindar dari orang jahat serta mendekatkan kepada allah serta mencintai sesame umat manusia untuk saling menolong

لاَ تُدْرِكُهُ الْأَبْصَارُ وَهُوَ يُدْرِكُ الْأَبْصَارَ وَهُوَ اللَّطِيْفُ الْخَبِيْرُ

Laa tudrikuhul abshaaru wahuwa yudrikul abshaara wahuwallathiiful khabiir

Sesungguhnya telah datang dari Rabb-mu, bukti-bukti yang terang; maka barangsiapa melihat (kebenaran itu), maka manfaatnya bagi diri sendiri; dan barangsiapa buta (tidak melihat kebenaran itu), maka kemudharatannya kembali kepadanya. Dan aku (Muhammad) sekali-kali bukanlah pemelihara(mu)

d.  Doa ini dibaca 3x

ياَ لَطِيْفاً بِخَلْقِهِ , ياَ عَلِيْمًا بِخَلْقِهِ , ياَ خَبِيْرًا بِخَلْقِهَ , اُلْطُفْ بِيْ ياَ لَطِيْفُ ياَ عَلِيْمُ يَا خَبِيْرُ

e. Baca Doa Penutup ini

اَللُّهُمَّ يَا مُسَخِّرَ السَّمَاوَاتِ السَّبْعِ وَلأَرَضِيْنَ السَّبْعِ وَمَنْ فِيْهِنَّ وَمَنْ عَلَيْهِنَّ

Yaa Allah.. Yang menundukkan langit yang tujuh dan bumi yang tujuh beserta segala sesuatu yang berada didalamnya dan berada diatasnya

سَخِّرْ لِى كُلَّ شَيْئٍ مِنْ عِبَادِكَ مِمَّا فِى بَرِّكَ وَبَحْرِكَ

Tundukkanlah bagiku segala sesuatu yang berasal dari hamba-hambaMu yang berada di darat maupun dilautMu

حَتَّى لاَ يَكُوْنَ فِى الْكَوْنِ شَيْئٌ مُتَحَرِّكٌ اَوْ سَاكِنٌ صَامِتٌ اَوْ نَاطِقٌ ظَاهِرٌ اَوْ باَطِنٌ

Sehingga tidak ada sesuatupun di alam ini yang bergerak ataupun yang diam, yang tak berbicara ataupun yang berbicara, yang zahir ataupun yang bathin

اِلاَّ سَخَّرْتَهُ لِيْ بِبَرْكَةِ اسْمِكَ اللَّطِيْفِ الْمَكْنُوْنِ

Kecuali Engkau tundukkan ia untukku, dengan berkah namaMu Al-Lathiif (Maha Lembut) yang tersembunyi.

يَا اللهُ يَا حَيُّ يَاقَيُّوْمُ

Yaa Allah.. Yang Maha Hidup dan Maha Berdiri Sendiri..

اِنَّمَا اَمْرُهُ اِذَا اَرَادَ شَيْئًا اَنْ يَقُوْلَ لَهُ كُنْ فَيَكُوْنُ

Sesungguhnya perintahNya apabila Dia menghendaki sesuatu hanyalah berkata kepadanya: “Jadilah!” maka terjadilah ia

اِلهِى جُوْدُكَ دَلَّنِى عَلَيْكَ

Tuhanku.. KemurahanMu telah menuntunku ke arahMu,

وَاِحْسَانُكَ قَرَّبَنِى اِلَيْكَ

Dan kebaikanMu telah mendekatkanKu kepadaMu

اَشْكُوْ اِلَيْكَ مَالاَ يَخْفَى عَلَيْكَ

Aku mengadu kepadaMu tentang sesuatu yang tidak tersembunyi dalam pandanganMu

وَاَسْئَلُكَ مَالاَ يَعْسُرُ عَلَيْكَ

Dan aku memohon kepadaMu tentang sesuatu yang tidak sulit bagiMu

اِذْ عِلْمُكَ بِحَالِى يٌغْنِى عَنْ سُؤَالِى

Karena ilmuMu tentang kondisiku tidak memerlukan pertanyaan

يَا مُفَرِّجًا عَنِ الْمَكْرُوْبِ كَرْبَهُ

Wahai Yang melenyapkan kesusahan dari orang-orang yang susah

فَرِّجْ عَنِّى مَا اَنَا فِيْهِ

Lenyapkanlah kesusahan yang sedang kualami

يَامَنْ لَيْسَ بِغَائِبٍ فَانْتَظَرَهُ

Wahai Yang tidak pernah absen hingga aku perlu menantinya

وَلاَ بِنَائِمٍ فَأُوْقِظَهُ

Wahai Yang tidak pernah tidur hingga aku perlu membangunkannya

وَلاَ بِغَافِلٍ فَأُذَكِّرَهُ

Wahai Yang tidak pernah lupa hingga aku perlu mengingatkannya

وَلاَ بِعَاجِزٍ فَأُمْهِلََهُ

Wahai Yang tidak pernah lemah hingga aku perlu memberi tangguh padanya

يَاعَالِمًا بِالْجُمْلَةِ يَاغَنِيًّا عَنِ التَّفْصِيْلِ

Wahai Yang mengetahui secara keseluruhan, Yang tidak memerlukan perincian

كَفَى عِلْمُكَ عَنِ الْمَقَالِ

IlmuMu telah mencukupi perkataan

وَانْقَطَعَ الرَّجَاءُ اِلاَّ مِنْكَ

Dan terputuslah harapan, kecuali berharap padaMu

وَخَابَتِ اْلأَمَالُ اِلاَّ فِيْكَ

Dan tidak ada lagi cita-cita selain padaMu

وَانْسَدَتِ الطُّرُقُ اِلاَّ اِلَيْكَ

Dan tertutup seluruh jalan, kecuali jalan kepadaMu

يَااللهُ يَاسَمِيْعُ يَاقَرِيْبُ يَابَصِيْرُ يَامُجِيْبُ

Yaa Allah Yang Maha Mendengar, Maha Dekat Maha Melihat, dan Maha Pengabul

اِغْفِرْ لِى وَارْحَمْنِى بِرَحْمَتِكَ يَااَرْحَمَ الرَّاحِمِيْنَ

Ampunilah aku, sayangilah aku, dengan rahmatMu Wahai Yang Maha Pengasih lagi Maha Penyayang

وَيَسِّرْ لِى رِزْقِى وَسَخِّرْ لِى جَمِيْعَ خَلْقِِكَ

Dan mudahkanlah rizqi-ku untukku, dan tundukkanlah untukku seluruh makhlukMu

اِنَّكَ عَلَى كُلِّ شَيْئٍ قَدِيْرٌ

Sesunggunya Engkau Maha Kuasa atas segala sesuatu

وَصَلَّى اللهُ عَلَى سَيِّدِنَا مُحَمَّدٍ وَآلِهِِ وَصَحْبِهِ وَسَلَّمَ

Insya allah bagi anda yang sungguh sungguh mengamalkan shurah dan doa dzikir yang telah saya kupas diatas, maka akan dalam lindungan allah swt, dihindarkan dari kesusahan dan mara bahaya serta akan diberikan rizki dari segala penjuru angin dan tidak disangka sangaka oleh Allah Subhanahu Wa Ta’

#ganti bupati

#Gerakan coblos nomor 3

#GKM Gerakan Karawang Maju

#bupati baru

#coblos nomor 3

#salam 3 jari

#gampang diamprokan

#panglima santri

#pribumi

#kang Jimmy Cakep ala…Semoga bermanfaat …Amiien.