Kadang kita sering bertanya tanya kenapa rumah di perumahan elite dengan luas tanah serta luas bangunan yang lebih kecil harganya bisa lebih mahal dari rumah kita yang luas tanah dan bangunan milik kita.
Bagai cara melihat bahwa property ini
harganya sangat mahal, hal tersebut berguna bagi anda untuk menentukan apakah
anda akan berani mengambil keputusan untuk berinvestasi dengan nilai yang
sangat mahal, padahal masih banyak property dilokasi lain yang tidak jauh dari
lokasi tersebut namun harganya jauh lebih murah.
Cara mendeteksi dengan mudah untuk melihat property dengan nilai mahal
atau tinggi adalah :
1.
DIKEMBANGKKAN
OLEH DEVELOPER TERNAMA
Sudah
pasti developer terkemuka hanya akan
mengembangkan pemukiman dengan nilai investasi tinggi, yang tentunya diimbangi
dengan fasilitas sarana dan prasarana umum jauh lebih baik.
2.
AKSESBILITAS
Perumahan mewah yang harganya mahal
pasti didukung dengan aksesbilitas yang bagus, yaitu di lokasi yang dekat
dengan :
a.
pusat
kegiatan kantor atau tempat kerja
b.
Pusat
perbelanjaan atau mall, bahkan tidak jarang malah berada dilokasi perumahan
tersebut
c.
Kemudahan
untuk menjangkau lokasi lain atau ke pusat kota. Umumnya perumahan yang bagus
selalu deket dengan akses toll, atau akses jalan yang besar dengan banyak
alternative jalan, sehingga akan memudahkan kita menuju ke pusat kota.
d.
Lokasi
dengan jarak/ daya tempuh ke pusat kegiatan dekat.
Pada
umumnya perumahan yang bagus dan mahal akan berLOKASI di area yang dekat dengan
pusat kegiatan seperti kantor, pusat kota, pusat perbelanjaan dan kemudahan
lainnya seperti pusat pasar murah untuk memenuhi kebutuhan sehari hari.
3.
PUBLIC
TRANSPORTATION
Perumahan
bagus dan mahal pasti memiliki akses untuk mendapatkan public transportation
yang mudah dan murah. Tidak jarang perumahan tersebut juga menyediakan “suttle
bus” yang sering disebut feeder busway sendiri agar penghuni tersebut dapat
menjangkau ke pusat kegiatan yang dibutuhkan dengan lebih mudah dan cepat.
4.
TIDAK
BANJIR
Perumahan
yang bagus selalu memikirkan masalah lingkungan yang bagus teratur dan nyaman
dimana salah satunya adalah kemampuan penanggulangan banjir yang sangat bagus.
Pengembang
di lokasi perumahan bagus selalu memikirkan bagaimana agar lokasi pemukiman yang
ditawarkan terbebas dari banjir. Hal tersebut diperlukan sebuah perencanaan
yang matang dan komprehensif pada saat pertama kali developer tersebut membuat
design site plan.
Site
Plan sebagai master plan pengembangan pemukiman dan tata ruang di daerah tersebu
yang telah direncanakan sejak awal pembangunan dalam hal pemanfaatan ruang yang
berimbang, yang dengan menyediakan daerah resapan dan pembuangan drainase yang
memadai.
Tidak
seluruh tanah yang dikembangkan dibuat dalam bentuk perumahan, namun disediakan
“area peresapan“ yang di design sesuai dengan ketentuan didalam Koefisien dasar
bangunan (KDB) dan koefisien lantai bangunan (KLB) yang telah ditetapkan oleh
pemerintah berupa peraturan daerah.
5.
LINGKUNGAN
BAGUS
lingkungan
permukiman mewah pasti jauh dari permasalahan kumuh yang banyak terjadi di lingkungan
masyarakat perkotaan pada umumnya, dimana kondisi lingkungan masyarakatnya sangat memprihatinkan serta kondisi
lingkungan hunian yang tidak layak huni, yang diakibatkan oleh tersedianya
sarana dan prasarana lingkungan yang tidak memenuhi syarat, tidak tersedianya
fasilitas sekolah, pusat kesehatan maupun sarana dan prasarana sosial
kemasyarakatan. Lingkungan yang bagus akan terindikasi dari kondisi pemukiman
yang teratur, rapi, bersih yang menyebabkan penghuninya merasa tnggal dengan
nyaman.
6.
KEAMANAN
Perumahan
dengan lingkungan yang aman dan berada di tengah kota, tentunya merupakan
impian dan aset investasi yang yang diinginkan semua manusia. Pengembang
perumahan ternama harus dapat menawarkan perumahan dengan menjamin sistem
keamanan yang terjaga selama 24 jam penuh.
Cara pengembang dalam menawarkan perumahan dengan tingkat
keamanan tinggi, tentunya harus menyediakan security 24 jam, menyediakan Pos
keamanan yang terjaga.
Pengembang umumnya akan memberikan fasilitas CCTV yang
terpantau langsung selama 24 jam, sisitim cluster adalah jawaban bagi
tercapainya standar kemanan yang tinggi bagi para penghuninya.
7. SPESIFIKASI BANGUNAN BAGUS, RAPI, INDAH & KOKOH
Spesifikasi
material dari bangunan perumahan mewah seperti pondasi tiang pancang beton,
struktur bangunan beton bertulang, lantai menggunakan material tile 60X60 dari
marmer atau produk ternama, struktur atap aharus kokoh seperti rangka baja
ringan atau genting metal, plafond gypsum dengan rangka hollow untuk
menghiindari dari kebakaran dan serangan rayap. Dinding menggunakan hebel
diplester dan diaci dengan rapi. Pengecatan dinding menggunakan cat berkualitas
tinggi yang mampu menjamin tingkat keawetan dan keindahan bagi penghuninya dengan
menggunakan bahan merk ternama seperti Dulux ICI, Mowilex wheater shiled dan
pentalite untuk interior.
Daun
pintu dan kusen dengan kayu jati atau kamper kering yang berkualitas, sanitair
toto atau setara, daya listrik 2200 watt atau lebih dan carpot untuk menyimpan
kendaran pribadi. Hal tersebutcor rabat beton.
8. PENANGAN SAMPAH
Salah
satu kebutuhan masyarakat modern adalah dengan tinggal lingkungan yang bersih. Untuk menjaga lingkungan agar
tetap bersih, diperlukan sisitim pengelolaan sampah dari pengumpulan,
pengangkutan, pemrosesan, pendaur-ulangan
serta pembuangan dari material sampah. Sampah adalah sebagai hasil limbah akibat adanya
aktivitas manusia baik berupa sampah rumah tangga maupun sampah akibat
aktifitas perdaganagan yang dilakukan oleh manusia tersebut. Limbah
padat dari Rumah Tangga sering ditangani dengan baik, pemisahan limbah organik
dan no organik tidak dipisahkan akibat pengelolaan pengembang yang tidak
serius.
Dampak
yang ditimbulkan meliputi aspek fisik dan keindahan, di antaranya: bau busuk
yang menyengat, tumbuhnya jamur dan bakteri sebagai ancaman bagi kesehatan
penghuninya, serta sangat menggangu pandangan secara visual serta keindahan dan
kebersihan lingkungan.
Pengembang yang baik akan selalu
menangani sistim pembuangan dan pengeloolan
sampah rumah tangga dan ahsil limbah lainnya secara professional dengan
menyediakan bak sampah yang terpisah antara sampah basah dan kering. Pengembang
akan menyediakan truk dan petugas yang selalu siaga untuk mengatasi limbah
tersebut dari hulu hingga sampai ke TPS ( Tempat pembuangan sampah akhir).
9. PENANGGULANGAN
KEBAKARAN
Pengembang yang professional pasti selalu meyiapkan sistem
layanan penanggulangan kebakaran dan bencana lainnya, yang umumnya dengan
menyiapkan Standard Operation procedure (SOP) untuk pencegahan terjadinya
kebakaran dan bencana.
Sistim Penanggulangan
kebakaran dan evakuasi korban juga sudah dibuatkan prosedur metodanya,
bahkan SDM dan sarana prasarananya
seperti APAR untuk pemadaman api ringan, serta Fire hydrant disetiap lokasi
yang berpotensi terjadinya kebakaran. Bahkan tidak jarang pengembang akan
menyediakan posko kebakaran sekaligus mobil brandweernya.
10.KETERSEDIAAN SANITASI DAN AIR BERSIH
Sanitasi
dan air bersih adalah kebutuhan standar manusia agar tercipta keadaan
lingkungan yang baik atau bersih dan sehat dilingkungan kita.
Tantangan
bagi pengembang perumahan sangatlah berat, dimana harus mampu menyediakan
sistim sanitasi dan penyediaan air bersih dengan menyediaan sisitim pengelolaan
yang professional dan terintergrasi yaitu :
a.
Penyediaan air bersih yang cukup
b. Pembuangan Tinja
c.
Pembuangan air limbah (air bekas)
Pengembang
harus memiliki sistim pengelolaan saluran pembuangan yang memadai serta tempat pembuangan seperti roil
perumahan ke sungai atau peresapan buatan.
Saluran riol kota sebagai
jaringan saluran pembuangan air kotor dari limbah perumahan menuju unit pengolahan air kotor bangunan dan selanjutnya disalurkan ke
pembuangan air limbah akhir.
11.PUBLIC FASILITIES
Hampir
seluruh perumahan yang bagus dengan harga selangit selalu memperhatikan
ketersediaan public facilities yang
merupakan fasilitas yang disediakan oleh
para pengembang tersebut.
Fasilitas
sara prasarana yang bagus pada umumnya berupa :
a.
JALAN
LINGKUNGAN
Jalan
aspal yang lebar dan halus untuk mengakses
para penghuni pada saat melakukan aktifitas sehari hari.
b.
BANGUNAN
SEKOLAH & SARANA KESEHATAN
Perumahan
mewah harus mampu memenuhi permintaan pasar dengan menhadirkan hunian yang eksklusif dengan menyediakan
berbagai fasilitas guna menunjang kemandirian dari kawasan hunian tersebut.
Sarana olah gara dan rekreasi, rumah sakit dan tidak ketinggalan adalah sekolah
dihadirkan sebagai kelengkapan fasilitas.
Ketersediaan
bangunan sekolah akan sangat membantu dan memudahkan para penghuni dalam
memenuhi kebutuhan pendidikan untuk masa depan putra putrinya. Demikian juga
dengan sarana kesehatan akan sangat membantu penguin kawasan tersebut agar
lebih mudah dan cepat mendapatkan akses fasilitas kesehatan yang merupakan hal
sangat penting bagi kebutuhan manusia.
Pengembang
perumahan mewah tidak hanya sekedar menyediakan fasilitas sekolah atau pusat
kesehatan namun telah melangkah kedepan dengan
merangkul yayasan sekolah-sekolah favorit yang nantinya dapat bersinergi
dengan keadaan lingkungan perumahan elite. Begitu juga rumah sakit ternama
dibangun dikawasan tersebut untuk memenuhi kebutuhan penghuninya.
c.
PUSAT
PERBELANJAAN & PASAR BERSIH
Perumahan
dengan konsep skala kota sengaja didesign
tidak hanya menawarkan bentuk rumah dengan design bagus, namun mampu
menghadirkan kenyamanan fasilitas di area perumahan tersebut. Perumahan mewah
bukan sekedar menyediakan unit rumah yang layak huni namun harus mampu menawarkan
life style bagi para penghuninya.
Umumnya
developer akan memberikan fasilitas yang memberikan nilai jual yang tinggi berupa township di mana semua kebutuhan sehari-hari tersedia
dilingkungan tersebut seperti pusat
bisnis, fasilitas hiburan, serta menghadirkan
pusat perbelanjaan mall.
d.
SARANA REKREASI DAN PUSAT HIBURAN
Fungsi
rumah sebagai hunian yang nyaman yang mampu memberikan kedamaian sebagai tempat
istrahat penawar lelah bagi penghuninya. Untuk bisa tercapainya sasaran
tersebut sebagian besar pengembang rumah mewah menyasar pasar kelas menengah
dan atas dengan menyediakan taman bermain bagi keluarga berupa taman bacaan,
jogging track, bahkan tidak tanggung tanggung disediakan pula pusat hiburan
seperti gedung bioskop, water park, laguna, sauna dan sarana hiburan lainnya
sebagai bagian dari kebutuhan life style bagi penghuninya.
Sarana rekreasi
dengan teknologi tinggi yang aman nyaman bersih dengan tariff terjangkau
dihadirkan sebagai sebagai kebutuhan masyarakat modern yang diseusaikan dengan
tingkat kemakmuran penghuni di lingkungan tersebut.
Dari 11 point paparan diatas, anda jadi memahami persyaratan
apa saja yang dimiliki oleh perumahan mewah dengan harga mahal. Hal ini berguna
bagi anda untuk mengetahui apakah anda layak membayar sebuah harga yang mahal
untuk sebuah rumah dengan Luas tanah dan bangunan tertentu.
Dengan anda memahami criteria dari sebuah perumahan yang
mewah dengan harga unit selangit, maka pengetahuan ini dapat anda gunakan untuk
melakukan sebuah investasi yang menguntungkan dan memiliki prospek yang bagus
dimasa depan.
TIPS UNTUK MEMBELI PROPERTY SEABAGAI INVESTASI YANG
MENGUNTUNGKAN.
Dari 11 point paparan diatas, anda jadi memahami persyaratan
apa saja yang harus dimiliki oleh perumahan mewah. Hal ini berguna bagi anda
untuk mengetahui apakah anda layak membayar sebuah harga yang mahal untuk
sebuah rumah dengan Luas tanah dan bangunan tertentu.
Dengan anda memahami kriteria dari sebuah perumahan yang
mewah dengan harga unit selangit, maka pengetahuan ini dapat anda gunakan untuk
melakukan investasi yang menguntungkan dan memiliki prospek yang bagus dimasa
depan,
Untuk itu saya memiliki tips untuk melakukan investasi
property agar dapat memberikan keuntungan yang besar dimasa depan, yaitu :
1. Membeli property pada saat launching
Belilah property yang mememenuhi 11 point criteria diatas,
namun belilah pada saat launching. Pda
saat itu memang anda belum dapat melihat bentuk rumahnya, kemungkinan hanya
rumah contoh saja. Karena pada saat launching biasanya masih promo dan banyak
discount serta cash back.
Sebelumnya anda harus teliti apakah perusahaan pengembangnya
memiliki Track record yang bagus dalam mengembangkan pemukiman dimasa lalu.
Termasuk juga menjadi perhatian perihal master plan dari
perumahan tersebut, luas tanahnya, spec bangunannya seperti yang sudah saya
jelaskan diatas.
2. Membeli property yang di pinggiran Perumahan mewah
Dengan anda ber investasi di pinggiran kawasan perumahan
elite yang memiliki 11 kriteria diatas, anda secara tidak sadar telah ber
investasi property yang sangat menguntungkan, bahkan harga property anda
mungkin terjadi bisa mendekati sama dengan harga yang ada di kawasan perumahan
elite tersebut. Mengapa demikian, karena
anda dapat menggunakan fasilitas yang dimiliki oleh perumahan mewah tersebut,
baik jalannya, pusat perbelanjaanya, pusat hiburan dan sarana rekreasi.
Aksesbilitas di lokasi anda tidak berbeda jauh dengan yang ada di kawasan.
Karena anda bisa memanfaatkan jalanan, pintu toll dll untuk menuju ke pusat
kota atau pusat kegiatan yang akan anda tuju.
3. Membeli Tanah terlebih dahulu di pinggiran perumahan mewah
Apabila dana yang anda miliki tidak mencukupi untuk membeli
tanah dan bangunan di lokasi pinggiran kawasan elite tsb, maka anda dapat
mencicil untuk membeli tanahnya dulu misalkan 200 m2. Anda akan biarkan seiring
dengan pembangunan di pemukiman elite tsb, selanjutnya saat perumumahan
tersebut sudah jadi dan dihuni. Maka anda dapat menjual sebagian tanah anda
dengan harga mungkin sudah naik 2 atau 3 kali disbanding saat anda investasi.
Misalkan anda beli 200 m2, selanjutnya anda jual 100 m2 yang harganya sudah berlipat, sehingga dapat
digunakan untuk membangun rumah diatas tanah yang masih tersisa.
Misalkan anda membeli 200 m2 tanah dengan harga Rp. 500.000,-, dengan total pengeluaran adalah Rp. 100 Juta. Selanjutnya setelah 3 tahun, dimana perumahan elite tsb, sudah dihuni dan berkembang. Maka anda dapat menjual 100 m2 tanah anda dengan harga 2 kali lipat. Sehingga terjual Rp. Rp. 100 juta. Uang tsb dapat anda gunakan untuk membangun di sisa tanah anda yang tersisa 100 m2, maka dapat dibangunlah unit rumah dengan luas 50 m2 ( dimana harga pembangunan rumah per m2 adalah Rp. 2 juta). Anda tidak menyadari bahwa telah memiliki rumah seluas 50 m2 dengan luas tanah 100 m2, dimana kalau disetarakan dengan harga di kawasan elite tsb sudah senilai Rp. 1 Milyar lebih. Sedangkan anda hanya bermodalkan Rp. 100 juta rupiah. Menguntungkan bukan?.
Demikian Tips saya semoga bermanfaat bagi anda, terimakasih.
0812 10 3333 11
Posting Komentar
Silahkan comment