PEMBANGUNAN INDUSTRIALISASI BERBASIS EKONOMI PERTANIAN

PEMBANGUNAN INDUSTRIALISASI BERBASIS EKONOMI PERTANIAN

Sebagai kabupaten yang berada di Provinsi Jawa Barat, Indonesia di sebelah barat berbatasan dengan Kabupaten Bekasi dan Kabupaten Bogor, disebelah Timur berbatasan dengan Kabupaten Subang, disebelah selatan berbatasan dengan Kabupaten Cianjur, disebelah tenggara berbatasan dengan Kabupaten Purwakarta dan sebelah utara berbtasan dengan Laut Jawa.

Telah lama Kabupaten Karawang dikenal sebagai kota lumbung padi, yang juga dikenal sebagai kota pangkal perjuangan hingga saat ini. Karawang memiliki potensi yang besar sebagai Kawasan Industri terbesar di Indonesia dan Asia Tenggara dengan luas total lebih dari 19.000 Ha. Dan untuk saat ini yang ada 6 kawasan industri yang beroperasi di Kabupaten Karawang, sehingga karawang memiliki potensi yang besar dalam berperan dalam menopang pendapatan negara.

Belum lagi areal lahan pertanianyang mencapai lebih dari 100.000 hektare, Kabupaten Karawang mampu memproduksi padi sekitar 1,5 juta ton per tahun. Dengan produksi padi tersebut, Karawang memberikan berperan dalam mengkontribusi beras hingga 10% dari produksi beras yang dihasilkan Provinsi Jawa Barat. Untuk itu para pemimpin Karawang akan tetap menjaga keseimbangan antara lahan pertanian dan industry untuk saling menopang.

Sebagian besar penduduk Karawang yang berjumlah 2,3 juta lebih penduduknya memang berprofesi sebagai petani. Karawang dengan komposisi penduduknya bisa dikatakan wilayah plural dan majemuk dengan komposisi masyarakatnya berasal dari pulau Jawa dan sunda serta sebagaian kecil dari luar pulau Jawa.

Hal tersebut karena kawarang dianggap memiliki potensi untuk menumpu masa depan masayarakat sehingga banyak urbanisasi datang mencari pekerjaan di wiliyah ini, belum lagi UMP ( Upah minimum perusahaan ) adalah yang terbesar di indonesa.

Karawang sebagai wilayah yang strategis, selain dekat dengan Ibu Kota Indonesia (DKI Jakarta) terus mengembangkan diri dalam meningkatkan nadi perekonomian dengan berbasis kepada industry yang efisien dan produktif.

Pemimpin pemerintah daerah karwang terus berusaha mengikuti perkembangan jaman teknologi dengan terus berperan dalam pembangunan infrasuktur  sehingga akan mudah dalam berkomunikasi dengan wilayah sekitar dengan membangun sarana LRT serta memperlebar ruas jalan untuk memudahkan kebutuhan transportasi agar lebih efisien lagi.

Perlu diacungkan jempol bawha para pemimpin kabupaten karawang dalam menjalankan proses pembangunan industrialisasi tetap tidak pernah melepaskan kepentingan para petani. Dalam banyak hal Pemerintah sering melibatkan setiap program pembangunan tanpa mengabaikan kepentingan petani yang sebagian besar notabene termasuk kelompok masayarakat menengah kebawah dengan menyediakan infrasuktur pembangunan jalan dan jembatan, agar dapat memudahkan jalur distribusi bagi para petani untuk membawa produksinya kekota sehingga diperoleh harga jual yang tinggi tanpa harus melalui pihak ketiga atau tengkulak.

Sedikit PR bagi Pemda Karawang terkait dengan masalah pengairan dan banjir di hilir, serta biaya pupuk dan bibit yang realtif agak tinggi. Namun Dinas pertanian terus berusaha untuk membantu melalui penyediaan sarana bibit dan pupuk serta tetap menjaga kestabilan harga.

Dan sejak zaman VOC hindia belanda hingga era orde lama Kabupaten Karawang terus bergerak maju  mengarah terhadap pembangunan industry yang tetap berbasis pertanian.

Dengan usianya yang 382 tahun sejak terhitungnya penyerahan Kandang Sapi besar oleh Ki Ranggagede kepada Astrawardana, serta lumbung padi kepada Ki Singaperbangsa untuk mempertahan kan basis pertanian sejak jaman mataram di tahun 1633 Masehi, dengan bangga  Karawang telah menjadi daerah yang beradaptasi dengan cepat sebagai salah satu penopang basis perekenomian nasional.
Laju pertumbuhan ekonomi (LPE) yang selalu meningkat tidak kurang dari 8 % serta jumlah penduduk sekitar 2,3 juta jiwa karawang memiliki Peningkatan Produk Domestik Regional Bruto (PDRB) perkapita atas dasar harga konstan menjadi sekitar Rp. 30 juta per tahun.

Kabupaten Karawang akan melakukan pembanguunan tata ruang kota yang mengarah kepada wilayah pertanian dan industri sebagai basis untuk mendongkrak pertumbuhan ekonomi yang positif sehingga tetap terjami keseimbangan antara jumlah lahan pertanian serta kawasan industri. Sehingga akan dihindari alih fungsi lahan pertanian dengan terus menambah lahan hijau di wilayah kabupaten karawang.

Tugas terberat yang harus dilalui adalah tercipnya model pemasaran dari hulu langsung sampai ke end user sehingga akan terhindar pihak ke 3 yang menjembatani proses Penjualan. Untuk itu jalur distribusi, komunikas dan infrastruktur jalan harus terus serta model penjulan berbasis IT dibenahi sehingga para petani bisa menjual produksinya ke end user agar diperoleh harga yang tinggi

Pemda kabupaten Karawang harus segera mengatur melalui PERDA dalam penentuan Tata ruang untuk menetapkan koefien Lahan pertanian, resapan serta koefisien dasar bangunan, sehingga kuantitas jumlah lahan pertanian tetap terjaga luasannya seiring dengan berkurangnya lahan pertanian akibat alih fungsi zoning menjadi kawasan industri.

Hal tersebut untuk menjamin kesejahteraan dan kelangsungan hidup para petani sebagai penghidupan yang menjanjikan di masa depan. Hal tersebut untuk tetap mempertahankan identitas kabupaten karawang sebagai wilayah lumbung padi.

Hal lain yang wajib dipikirkan adalah peningkatan dan pembekalan teknologi tinggi agar tercapai produktifitas yang tinggi.

Keberhasilan pembangunan telah dinikmati oleh masyarakat luas, meskipun masih ada beberapa kelemahan yang wajib diperbaiki, hal tersebut merupakan triger bagi Pemerintah kabupaten karawang untuk terus memacu  peningkatan pembanngunan bergotong royong bersama dengan seluruh elemen masyarakat untuk terus mengembangkan potensi yang dimiliki dalam rangka menuju pembangunan yang berkelanjutan, agar tercapai kesejahteraan rakyatnya.

Keberhasilan tersebut tentunya tidak terlepas dari peran pemimpin kabuten Karawang baik ibu Bupati serta wakilnya Kang Jimmy. Selamat berjuang maju terus pantang menyerah, kami mendukung dibelakang mu. Amin

#ganti bupati

#Gerakan coblos nomor 3 

#GKM Gerakan Karawang Maju 

#bupati baru 

#coblos nomor 3 

#salam 3 jari 

#gampang diamprokan 

#panglima santri 

#pribumi

#kang Jimmy Cakep

Sebagai kabupaten yang berada di Provinsi Jawa Barat, Indonesia di sebelah barat berbatasan dengan Kabupaten Bekasi dan Kabupaten Bogor, disebelah Timur berbatasan dengan Kabupaten Subang, disebelah selatan berbatasan dengan Kabupaten Cianjur, disebelah tenggara berbatasan dengan Kabupaten Purwakarta dan sebelah utara berbtasan dengan Laut Jawa.

Telah lama Kabupaten Karawang dikenal sebagai kota lumbung padi, yang juga dikenal sebagai kota pangkal perjuangan hingga saat ini. Karawang memiliki potensi yang besar sebagai Kawasan Industri terbesar di Indonesia dan Asia Tenggara dengan luas total lebih dari 19.000 Ha. Dan untuk saat ini yang ada 6 kawasan industri yang beroperasi di Kabupaten Karawang, sehingga karawang memiliki potensi yang besar dalam berperan dalam menopang pendapatan negara.

Belum lagi areal lahan pertanianyang mencapai lebih dari 100.000 hektare, Kabupaten Karawang mampu memproduksi padi sekitar 1,5 juta ton per tahun. Dengan produksi padi tersebut, Karawang memberikan berperan dalam mengkontribusi beras hingga 10% dari produksi beras yang dihasilkan Provinsi Jawa Barat. Untuk itu para pemimpin Karawang akan tetap menjaga keseimbangan antara lahan pertanian dan industry untuk saling menopang.

Sebagian besar penduduk Karawang yang berjumlah 2,3 juta lebih penduduknya memang berprofesi sebagai petani. Karawang dengan komposisi penduduknya bisa dikatakan wilayah plural dan majemuk dengan komposisi masyarakatnya berasal dari pulau Jawa dan sunda serta sebagaian kecil dari luar pulau Jawa.

Hal tersebut karena kawarang dianggap memiliki potensi untuk menumpu masa depan masayarakat sehingga banyak urbanisasi datang mencari pekerjaan di wiliyah ini, belum lagi UMP ( Upah minimum perusahaan ) adalah yang terbesar di indonesa.

Karawang sebagai wilayah yang strategis, selain dekat dengan Ibu Kota Indonesia (DKI Jakarta) terus mengembangkan diri dalam meningkatkan nadi perekonomian dengan berbasis kepada industry yang efisien dan produktif.

Pemimpin pemerintah daerah karwang terus berusaha mengikuti perkembangan jaman teknologi dengan terus berperan dalam pembangunan infrasuktur  sehingga akan mudah dalam berkomunikasi dengan wilayah sekitar dengan membangun sarana LRT serta memperlebar ruas jalan untuk memudahkan kebutuhan transportasi agar lebih efisien lagi.

Perlu diacungkan jempol bawha para pemimpin kabupaten karawang dalam menjalankan proses pembangunan industrialisasi tetap tidak pernah melepaskan kepentingan para petani. Dalam banyak hal Pemerintah sering melibatkan setiap program pembangunan tanpa mengabaikan kepentingan petani yang sebagian besar notabene termasuk kelompok masayarakat menengah kebawah dengan menyediakan infrasuktur pembangunan jalan dan jembatan, agar dapat memudahkan jalur distribusi bagi para petani untuk membawa produksinya kekota sehingga diperoleh harga jual yang tinggi tanpa harus melalui pihak ketiga atau tengkulak.

Sedikit PR bagi Pemda Karawang terkait dengan masalah pengairan dan banjir di hilir, serta biaya pupuk dan bibit yang realtif agak tinggi. Namun Dinas pertanian terus berusaha untuk membantu melalui penyediaan sarana bibit dan pupuk serta tetap menjaga kestabilan harga.

Dan sejak zaman VOC hindia belanda hingga era orde lama Kabupaten Karawang terus bergerak maju  mengarah terhadap pembangunan industry yang tetap berbasis pertanian.

Dengan usianya yang 382 tahun sejak terhitungnya penyerahan Kandang Sapi besar oleh Ki Ranggagede kepada Astrawardana, serta lumbung padi kepada Ki Singaperbangsa untuk mempertahan kan basis pertanian sejak jaman mataram di tahun 1633 Masehi, dengan bangga  Karawang telah menjadi daerah yang beradaptasi dengan cepat sebagai salah satu penopang basis perekenomian nasional.
Laju pertumbuhan ekonomi (LPE) yang selalu meningkat tidak kurang dari 8 % serta jumlah penduduk sekitar 2,3 juta jiwa karawang memiliki Peningkatan Produk Domestik Regional Bruto (PDRB) perkapita atas dasar harga konstan menjadi sekitar Rp. 30 juta per tahun.

Kabupaten Karawang akan melakukan pembanguunan tata ruang kota yang mengarah kepada wilayah pertanian dan industri sebagai basis untuk mendongkrak pertumbuhan ekonomi yang positif sehingga tetap terjami keseimbangan antara jumlah lahan pertanian serta kawasan industri. Sehingga akan dihindari alih fungsi lahan pertanian dengan terus menambah lahan hijau di wilayah kabupaten karawang.

Tugas terberat yang harus dilalui adalah tercipnya model pemasaran dari hulu langsung sampai ke end user sehingga akan terhindar pihak ke 3 yang menjembatani proses Penjualan. Untuk itu jalur distribusi, komunikas dan infrastruktur jalan harus terus serta model penjulan berbasis IT dibenahi sehingga para petani bisa menjual produksinya ke end user agar diperoleh harga yang tinggi

Pemda kabupaten Karawang harus segera mengatur melalui PERDA dalam penentuan Tata ruang untuk menetapkan koefien Lahan pertanian, resapan serta koefisien dasar bangunan, sehingga kuantitas jumlah lahan pertanian tetap terjaga luasannya seiring dengan berkurangnya lahan pertanian akibat alih fungsi zoning menjadi kawasan industri.

Hal tersebut untuk menjamin kesejahteraan dan kelangsungan hidup para petani sebagai penghidupan yang menjanjikan di masa depan. Hal tersebut untuk tetap mempertahankan identitas kabupaten karawang sebagai wilayah lumbung padi.

Hal lain yang wajib dipikirkan adalah peningkatan dan pembekalan teknologi tinggi agar tercapai produktifitas yang tinggi.

Keberhasilan pembangunan telah dinikmati oleh masyarakat luas, meskipun masih ada beberapa kelemahan yang wajib diperbaiki, hal tersebut merupakan triger bagi Pemerintah kabupaten karawang untuk terus memacu  peningkatan pembanngunan bergotong royong bersama dengan seluruh elemen masyarakat untuk terus mengembangkan potensi yang dimiliki dalam rangka menuju pembangunan yang berkelanjutan, agar tercapai kesejahteraan rakyatnya.

Keberhasilan tersebut tentunya tidak terlepas dari peran pemimpin kabuten Karawang baik ibu Bupati serta wakilnya Kang Jimmy. Selamat berjuang maju terus pantang menyerah, kami mendukung dibelakang mu. Amin

#ganti bupati

#Gerakan coblos nomor 3 

#GKM Gerakan Karawang Maju 

#bupati baru 

#coblos nomor 3 

#salam 3 jari 

#gampang diamprokan 

#panglima santri 

#pribumi

#kang Jimmy Cakep

TIPS INVESTASI PROPERTY AGAR UNTUNG BESAR

TIPS INVESTASI PROPERTY AGAR UNTUNG BESAR

CIRI – CIRI PROPERTHY YANG NILAINYA MAHAL 

Kadang kita sering bertanya tanya kenapa rumah di perumahan elite dengan luas tanah  serta luas bangunan yang lebih kecil harganya bisa lebih mahal dari rumah kita yang luas tanah dan bangunan milik kita.

Bagai cara melihat bahwa property ini harganya sangat mahal, hal tersebut berguna bagi anda untuk menentukan apakah anda akan berani mengambil keputusan untuk berinvestasi dengan nilai yang sangat mahal, padahal masih banyak property dilokasi lain yang tidak jauh dari lokasi tersebut namun harganya jauh lebih murah.

Cara mendeteksi dengan mudah  untuk melihat property dengan nilai mahal atau tinggi adalah :

1.  DIKEMBANGKKAN OLEH DEVELOPER TERNAMA

Sudah pasti developer  terkemuka hanya akan mengembangkan pemukiman dengan nilai investasi tinggi, yang tentunya diimbangi dengan fasilitas sarana dan prasarana umum jauh lebih baik.

2.  AKSESBILITAS

Perumahan mewah yang harganya mahal pasti didukung dengan aksesbilitas yang bagus, yaitu di lokasi yang dekat dengan :

a.   pusat kegiatan kantor atau tempat kerja

b.  Pusat perbelanjaan atau mall, bahkan tidak jarang malah berada dilokasi perumahan tersebut

c.   Kemudahan untuk menjangkau lokasi lain atau ke pusat kota. Umumnya perumahan yang bagus selalu deket dengan akses toll, atau akses jalan yang besar dengan banyak alternative jalan, sehingga akan memudahkan kita menuju ke pusat kota.

d.  Lokasi dengan jarak/ daya tempuh ke pusat kegiatan dekat.

Pada umumnya perumahan yang bagus dan mahal akan berLOKASI di area yang dekat dengan pusat kegiatan seperti kantor, pusat kota, pusat perbelanjaan dan kemudahan lainnya seperti pusat pasar murah untuk memenuhi kebutuhan sehari hari.

3.  PUBLIC TRANSPORTATION

Perumahan bagus dan mahal pasti memiliki akses untuk mendapatkan public transportation yang mudah dan murah. Tidak jarang perumahan tersebut juga menyediakan “suttle bus” yang sering disebut feeder busway sendiri agar penghuni tersebut dapat menjangkau ke pusat kegiatan yang dibutuhkan dengan lebih mudah dan cepat.

             

4.  TIDAK BANJIR

Perumahan yang bagus selalu memikirkan masalah lingkungan yang bagus teratur dan nyaman dimana salah satunya adalah kemampuan penanggulangan banjir yang sangat bagus.

Pengembang di lokasi perumahan bagus selalu memikirkan bagaimana agar lokasi pemukiman yang ditawarkan terbebas dari banjir. Hal tersebut diperlukan sebuah perencanaan yang matang dan komprehensif pada saat pertama kali developer tersebut membuat design site plan.

Site Plan sebagai master plan pengembangan pemukiman dan tata ruang di daerah tersebu yang telah direncanakan sejak awal pembangunan dalam hal pemanfaatan ruang yang berimbang, yang dengan menyediakan daerah resapan dan pembuangan drainase yang memadai.

Tidak seluruh tanah yang dikembangkan dibuat dalam bentuk perumahan, namun disediakan “area peresapan“ yang di design sesuai dengan ketentuan didalam Koefisien dasar bangunan (KDB) dan koefisien lantai bangunan (KLB) yang telah ditetapkan oleh pemerintah berupa peraturan daerah.

5.  LINGKUNGAN BAGUS

lingkungan permukiman mewah pasti jauh dari permasalahan kumuh yang banyak terjadi di lingkungan masyarakat perkotaan pada umumnya, dimana kondisi lingkungan  masyarakatnya sangat memprihatinkan serta kondisi lingkungan hunian yang tidak layak huni, yang diakibatkan oleh tersedianya sarana dan prasarana lingkungan yang tidak memenuhi syarat, tidak tersedianya fasilitas sekolah, pusat kesehatan maupun sarana dan prasarana sosial kemasyarakatan. Lingkungan yang bagus akan terindikasi dari kondisi pemukiman yang teratur, rapi, bersih yang menyebabkan penghuninya merasa tnggal dengan nyaman.

6.  KEAMANAN

Perumahan dengan lingkungan yang aman dan berada di tengah kota, tentunya merupakan impian dan aset investasi yang yang diinginkan semua manusia. Pengembang perumahan ternama harus dapat menawarkan perumahan dengan menjamin sistem keamanan yang terjaga selama 24 jam penuh.

Cara pengembang dalam menawarkan perumahan dengan tingkat keamanan tinggi, tentunya harus menyediakan security 24 jam, menyediakan Pos keamanan yang terjaga.

Pengembang umumnya akan memberikan fasilitas CCTV yang terpantau langsung selama 24 jam, sisitim cluster adalah jawaban bagi tercapainya standar kemanan yang tinggi bagi para penghuninya. 

7.  SPESIFIKASI BANGUNAN BAGUS, RAPI, INDAH & KOKOH

Spesifikasi material dari bangunan perumahan mewah seperti pondasi tiang pancang beton, struktur bangunan beton bertulang, lantai menggunakan material tile 60X60 dari marmer atau produk ternama, struktur atap aharus kokoh seperti rangka baja ringan atau genting metal, plafond gypsum dengan rangka hollow untuk menghiindari dari kebakaran dan serangan rayap. Dinding menggunakan hebel diplester dan diaci dengan rapi. Pengecatan dinding menggunakan cat berkualitas tinggi yang mampu menjamin tingkat keawetan dan keindahan bagi penghuninya dengan menggunakan bahan merk ternama seperti Dulux ICI, Mowilex wheater shiled dan pentalite untuk interior.

Daun pintu dan kusen dengan kayu jati atau kamper kering yang berkualitas, sanitair toto atau setara, daya listrik 2200 watt atau lebih dan carpot untuk menyimpan kendaran pribadi. Hal tersebutcor rabat beton.

8.  PENANGAN SAMPAH

Salah satu kebutuhan masyarakat modern adalah dengan tinggal  lingkungan  yang bersih. Untuk menjaga lingkungan agar tetap bersih, diperlukan sisitim pengelolaan sampah dari pengumpulan, pengangkutan, pemrosesan, pendaur-ulangan serta pembuangan dari material sampah. Sampah adalah sebagai hasil limbah akibat adanya aktivitas manusia baik berupa sampah rumah tangga maupun sampah akibat aktifitas perdaganagan yang dilakukan oleh manusia tersebut. Limbah padat dari Rumah Tangga sering ditangani dengan baik, pemisahan limbah organik dan no organik tidak dipisahkan akibat pengelolaan pengembang yang tidak serius. Dampak yang ditimbulkan meliputi aspek fisik dan keindahan, di antaranya: bau busuk yang menyengat, tumbuhnya jamur dan bakteri sebagai ancaman bagi kesehatan penghuninya, serta sangat menggangu  pandangan secara visual serta keindahan dan kebersihan lingkungan.

Pengembang yang baik akan selalu menangani  sistim pembuangan dan pengeloolan sampah rumah tangga dan ahsil limbah lainnya secara professional dengan menyediakan bak sampah yang terpisah antara sampah basah dan kering. Pengembang akan menyediakan truk dan petugas yang selalu siaga untuk mengatasi limbah tersebut dari hulu hingga sampai ke TPS ( Tempat pembuangan sampah akhir).

9.  PENANGGULANGAN KEBAKARAN

Pengembang yang professional pasti selalu meyiapkan sistem layanan penanggulangan kebakaran dan bencana lainnya, yang umumnya dengan menyiapkan Standard Operation procedure (SOP) untuk pencegahan terjadinya kebakaran dan bencana.

Sistim Penanggulangan  kebakaran dan evakuasi korban juga sudah dibuatkan prosedur metodanya, bahkan  SDM dan sarana prasarananya seperti APAR untuk pemadaman api ringan, serta Fire hydrant disetiap lokasi yang berpotensi terjadinya kebakaran. Bahkan tidak jarang pengembang akan menyediakan posko kebakaran sekaligus mobil brandweernya.

10.KETERSEDIAAN SANITASI DAN AIR BERSIH

Sanitasi dan air bersih adalah kebutuhan standar manusia agar tercipta keadaan lingkungan yang baik atau bersih dan sehat dilingkungan kita.

Tantangan bagi pengembang perumahan sangatlah berat, dimana harus mampu menyediakan sistim sanitasi dan penyediaan air bersih dengan menyediaan sisitim pengelolaan yang professional dan terintergrasi yaitu :

a.   Penyediaan air bersih yang cukup

b.  Pembuangan Tinja

c.   Pembuangan air limbah (air bekas)

Pengembang harus memiliki sistim pengelolaan saluran pembuangan  yang memadai serta tempat pembuangan seperti roil perumahan ke sungai atau peresapan buatan.

Saluran riol kota sebagai  jaringan saluran pembuangan air kotor dari limbah perumahan menuju  unit pengolahan air kotor  bangunan dan selanjutnya disalurkan ke pembuangan air limbah akhir.

11.PUBLIC FASILITIES

Hampir seluruh perumahan yang bagus dengan harga selangit selalu memperhatikan ketersediaan public facilities yang

merupakan fasilitas yang disediakan oleh para pengembang tersebut.

Fasilitas sara prasarana yang bagus pada umumnya berupa :

a.   JALAN LINGKUNGAN

Jalan aspal yang lebar dan halus  untuk mengakses para penghuni pada saat melakukan aktifitas sehari hari.

b.  BANGUNAN SEKOLAH & SARANA KESEHATAN

Perumahan mewah harus mampu memenuhi permintaan pasar dengan menhadirkan  hunian yang eksklusif dengan menyediakan berbagai fasilitas guna menunjang kemandirian dari kawasan hunian tersebut. Sarana olah gara dan rekreasi, rumah sakit dan tidak ketinggalan adalah sekolah dihadirkan sebagai kelengkapan fasilitas.

Ketersediaan bangunan sekolah akan sangat membantu dan memudahkan para penghuni dalam memenuhi kebutuhan pendidikan untuk masa depan putra putrinya. Demikian juga dengan sarana kesehatan akan sangat membantu penguin kawasan tersebut agar lebih mudah dan cepat mendapatkan akses fasilitas kesehatan yang merupakan hal sangat penting bagi kebutuhan manusia.

Pengembang perumahan mewah tidak hanya sekedar menyediakan fasilitas sekolah atau pusat kesehatan namun telah melangkah kedepan dengan  merangkul yayasan sekolah-sekolah favorit yang nantinya dapat bersinergi dengan keadaan lingkungan perumahan elite. Begitu juga rumah sakit ternama dibangun dikawasan tersebut untuk memenuhi kebutuhan penghuninya.

c.   PUSAT PERBELANJAAN & PASAR BERSIH

Perumahan dengan konsep skala kota sengaja didesign  tidak hanya menawarkan bentuk rumah dengan design bagus, namun mampu menghadirkan kenyamanan fasilitas di area perumahan tersebut. Perumahan mewah bukan sekedar menyediakan unit rumah yang layak huni namun harus mampu menawarkan life style bagi para penghuninya.

Umumnya developer akan memberikan fasilitas yang memberikan nilai jual yang tinggi  berupa  township di mana semua kebutuhan sehari-hari tersedia dilingkungan tersebut seperti  pusat bisnis, fasilitas hiburan, serta menghadirkan  pusat perbelanjaan mall.

d.   SARANA REKREASI DAN PUSAT HIBURAN

 Fungsi rumah sebagai hunian yang nyaman yang mampu memberikan kedamaian sebagai tempat istrahat penawar lelah bagi penghuninya. Untuk bisa tercapainya sasaran tersebut sebagian besar pengembang rumah mewah menyasar pasar kelas menengah dan atas dengan menyediakan taman bermain bagi keluarga berupa taman bacaan, jogging track, bahkan tidak tanggung tanggung disediakan pula pusat hiburan seperti gedung bioskop, water park, laguna, sauna dan sarana hiburan lainnya sebagai bagian dari kebutuhan life style bagi penghuninya.

Sarana  rekreasi dengan teknologi tinggi yang aman nyaman bersih dengan tariff terjangkau dihadirkan sebagai sebagai kebutuhan masyarakat modern yang diseusaikan dengan tingkat kemakmuran penghuni di lingkungan tersebut.

Dari 11 point paparan diatas, anda jadi memahami persyaratan apa saja yang dimiliki oleh perumahan mewah dengan harga mahal. Hal ini berguna bagi anda untuk mengetahui apakah anda layak membayar sebuah harga yang mahal untuk sebuah rumah dengan Luas tanah dan bangunan tertentu.

Dengan anda memahami criteria dari sebuah perumahan yang mewah dengan harga unit selangit, maka pengetahuan ini dapat anda gunakan untuk melakukan sebuah investasi yang menguntungkan dan memiliki prospek yang bagus dimasa depan.

TIPS UNTUK MEMBELI PROPERTY SEABAGAI INVESTASI YANG MENGUNTUNGKAN.

Dari 11 point paparan diatas, anda jadi memahami persyaratan apa saja yang harus dimiliki oleh perumahan mewah. Hal ini berguna bagi anda untuk mengetahui apakah anda layak membayar sebuah harga yang mahal untuk sebuah rumah dengan Luas tanah dan bangunan tertentu.

Dengan anda memahami kriteria dari sebuah perumahan yang mewah dengan harga unit selangit, maka pengetahuan ini dapat anda gunakan untuk melakukan investasi yang menguntungkan dan memiliki prospek yang bagus dimasa depan,

Untuk itu saya memiliki tips untuk melakukan investasi property agar dapat memberikan keuntungan yang besar dimasa depan, yaitu :

1.  Membeli property pada saat launching

Belilah property yang mememenuhi 11 point criteria diatas, namun belilah pada saat launching.  Pda saat itu memang anda belum dapat melihat bentuk rumahnya, kemungkinan hanya rumah contoh saja. Karena pada saat launching biasanya masih promo dan banyak discount serta cash back.

Sebelumnya anda harus teliti apakah perusahaan pengembangnya memiliki Track record yang bagus dalam mengembangkan pemukiman dimasa lalu.

Termasuk juga menjadi perhatian perihal master plan dari perumahan tersebut, luas tanahnya, spec bangunannya seperti yang sudah saya jelaskan diatas.

2.  Membeli property yang di pinggiran Perumahan mewah

Dengan anda ber investasi di pinggiran kawasan perumahan elite yang memiliki 11 kriteria diatas, anda secara tidak sadar telah ber investasi property yang sangat menguntungkan, bahkan harga property anda mungkin terjadi bisa mendekati sama dengan harga yang ada di kawasan perumahan elite tersebut.  Mengapa demikian, karena anda dapat menggunakan fasilitas yang dimiliki oleh perumahan mewah tersebut, baik jalannya, pusat perbelanjaanya, pusat hiburan dan sarana rekreasi. Aksesbilitas di lokasi anda tidak berbeda jauh dengan yang ada di kawasan. Karena anda bisa memanfaatkan jalanan, pintu toll dll untuk menuju ke pusat kota atau pusat kegiatan yang akan anda tuju.

3.  Membeli Tanah terlebih dahulu di pinggiran perumahan mewah

Apabila dana yang anda miliki tidak mencukupi untuk membeli tanah dan bangunan di lokasi pinggiran kawasan elite tsb, maka anda dapat mencicil untuk membeli tanahnya dulu misalkan 200 m2. Anda akan biarkan seiring dengan pembangunan di pemukiman elite tsb, selanjutnya saat perumumahan tersebut sudah jadi dan dihuni. Maka anda dapat menjual sebagian tanah anda dengan harga mungkin sudah naik 2 atau 3 kali disbanding saat anda investasi. Misalkan anda beli 200 m2, selanjutnya anda jual 100 m2  yang harganya sudah berlipat, sehingga dapat digunakan untuk membangun rumah diatas tanah yang masih tersisa.

Misalkan anda membeli 200 m2 tanah dengan harga Rp. 500.000,-, dengan total pengeluaran adalah Rp. 100 Juta. Selanjutnya setelah 3 tahun, dimana perumahan elite tsb, sudah dihuni dan berkembang. Maka anda dapat menjual 100 m2 tanah anda dengan harga 2 kali lipat. Sehingga terjual Rp. Rp. 100 juta. Uang tsb dapat anda gunakan untuk membangun di sisa tanah anda yang tersisa 100 m2, maka dapat dibangunlah unit rumah dengan luas 50 m2 ( dimana harga pembangunan rumah per m2 adalah Rp. 2 juta).  Anda tidak menyadari bahwa telah memiliki rumah seluas 50 m2 dengan luas tanah 100 m2, dimana kalau disetarakan dengan harga di kawasan elite tsb sudah senilai Rp. 1 Milyar lebih. Sedangkan anda hanya bermodalkan Rp. 100 juta rupiah. Menguntungkan bukan?.

Demikian Tips saya semoga bermanfaat bagi anda, terimakasih.

CIRI – CIRI PROPERTHY YANG NILAINYA MAHAL 

Kadang kita sering bertanya tanya kenapa rumah di perumahan elite dengan luas tanah  serta luas bangunan yang lebih kecil harganya bisa lebih mahal dari rumah kita yang luas tanah dan bangunan milik kita.

Bagai cara melihat bahwa property ini harganya sangat mahal, hal tersebut berguna bagi anda untuk menentukan apakah anda akan berani mengambil keputusan untuk berinvestasi dengan nilai yang sangat mahal, padahal masih banyak property dilokasi lain yang tidak jauh dari lokasi tersebut namun harganya jauh lebih murah.

Cara mendeteksi dengan mudah  untuk melihat property dengan nilai mahal atau tinggi adalah :

1.  DIKEMBANGKKAN OLEH DEVELOPER TERNAMA

Sudah pasti developer  terkemuka hanya akan mengembangkan pemukiman dengan nilai investasi tinggi, yang tentunya diimbangi dengan fasilitas sarana dan prasarana umum jauh lebih baik.

2.  AKSESBILITAS

Perumahan mewah yang harganya mahal pasti didukung dengan aksesbilitas yang bagus, yaitu di lokasi yang dekat dengan :

a.   pusat kegiatan kantor atau tempat kerja

b.  Pusat perbelanjaan atau mall, bahkan tidak jarang malah berada dilokasi perumahan tersebut

c.   Kemudahan untuk menjangkau lokasi lain atau ke pusat kota. Umumnya perumahan yang bagus selalu deket dengan akses toll, atau akses jalan yang besar dengan banyak alternative jalan, sehingga akan memudahkan kita menuju ke pusat kota.

d.  Lokasi dengan jarak/ daya tempuh ke pusat kegiatan dekat.

Pada umumnya perumahan yang bagus dan mahal akan berLOKASI di area yang dekat dengan pusat kegiatan seperti kantor, pusat kota, pusat perbelanjaan dan kemudahan lainnya seperti pusat pasar murah untuk memenuhi kebutuhan sehari hari.

3.  PUBLIC TRANSPORTATION

Perumahan bagus dan mahal pasti memiliki akses untuk mendapatkan public transportation yang mudah dan murah. Tidak jarang perumahan tersebut juga menyediakan “suttle bus” yang sering disebut feeder busway sendiri agar penghuni tersebut dapat menjangkau ke pusat kegiatan yang dibutuhkan dengan lebih mudah dan cepat.

             

4.  TIDAK BANJIR

Perumahan yang bagus selalu memikirkan masalah lingkungan yang bagus teratur dan nyaman dimana salah satunya adalah kemampuan penanggulangan banjir yang sangat bagus.

Pengembang di lokasi perumahan bagus selalu memikirkan bagaimana agar lokasi pemukiman yang ditawarkan terbebas dari banjir. Hal tersebut diperlukan sebuah perencanaan yang matang dan komprehensif pada saat pertama kali developer tersebut membuat design site plan.

Site Plan sebagai master plan pengembangan pemukiman dan tata ruang di daerah tersebu yang telah direncanakan sejak awal pembangunan dalam hal pemanfaatan ruang yang berimbang, yang dengan menyediakan daerah resapan dan pembuangan drainase yang memadai.

Tidak seluruh tanah yang dikembangkan dibuat dalam bentuk perumahan, namun disediakan “area peresapan“ yang di design sesuai dengan ketentuan didalam Koefisien dasar bangunan (KDB) dan koefisien lantai bangunan (KLB) yang telah ditetapkan oleh pemerintah berupa peraturan daerah.

5.  LINGKUNGAN BAGUS

lingkungan permukiman mewah pasti jauh dari permasalahan kumuh yang banyak terjadi di lingkungan masyarakat perkotaan pada umumnya, dimana kondisi lingkungan  masyarakatnya sangat memprihatinkan serta kondisi lingkungan hunian yang tidak layak huni, yang diakibatkan oleh tersedianya sarana dan prasarana lingkungan yang tidak memenuhi syarat, tidak tersedianya fasilitas sekolah, pusat kesehatan maupun sarana dan prasarana sosial kemasyarakatan. Lingkungan yang bagus akan terindikasi dari kondisi pemukiman yang teratur, rapi, bersih yang menyebabkan penghuninya merasa tnggal dengan nyaman.

6.  KEAMANAN

Perumahan dengan lingkungan yang aman dan berada di tengah kota, tentunya merupakan impian dan aset investasi yang yang diinginkan semua manusia. Pengembang perumahan ternama harus dapat menawarkan perumahan dengan menjamin sistem keamanan yang terjaga selama 24 jam penuh.

Cara pengembang dalam menawarkan perumahan dengan tingkat keamanan tinggi, tentunya harus menyediakan security 24 jam, menyediakan Pos keamanan yang terjaga.

Pengembang umumnya akan memberikan fasilitas CCTV yang terpantau langsung selama 24 jam, sisitim cluster adalah jawaban bagi tercapainya standar kemanan yang tinggi bagi para penghuninya. 

7.  SPESIFIKASI BANGUNAN BAGUS, RAPI, INDAH & KOKOH

Spesifikasi material dari bangunan perumahan mewah seperti pondasi tiang pancang beton, struktur bangunan beton bertulang, lantai menggunakan material tile 60X60 dari marmer atau produk ternama, struktur atap aharus kokoh seperti rangka baja ringan atau genting metal, plafond gypsum dengan rangka hollow untuk menghiindari dari kebakaran dan serangan rayap. Dinding menggunakan hebel diplester dan diaci dengan rapi. Pengecatan dinding menggunakan cat berkualitas tinggi yang mampu menjamin tingkat keawetan dan keindahan bagi penghuninya dengan menggunakan bahan merk ternama seperti Dulux ICI, Mowilex wheater shiled dan pentalite untuk interior.

Daun pintu dan kusen dengan kayu jati atau kamper kering yang berkualitas, sanitair toto atau setara, daya listrik 2200 watt atau lebih dan carpot untuk menyimpan kendaran pribadi. Hal tersebutcor rabat beton.

8.  PENANGAN SAMPAH

Salah satu kebutuhan masyarakat modern adalah dengan tinggal  lingkungan  yang bersih. Untuk menjaga lingkungan agar tetap bersih, diperlukan sisitim pengelolaan sampah dari pengumpulan, pengangkutan, pemrosesan, pendaur-ulangan serta pembuangan dari material sampah. Sampah adalah sebagai hasil limbah akibat adanya aktivitas manusia baik berupa sampah rumah tangga maupun sampah akibat aktifitas perdaganagan yang dilakukan oleh manusia tersebut. Limbah padat dari Rumah Tangga sering ditangani dengan baik, pemisahan limbah organik dan no organik tidak dipisahkan akibat pengelolaan pengembang yang tidak serius. Dampak yang ditimbulkan meliputi aspek fisik dan keindahan, di antaranya: bau busuk yang menyengat, tumbuhnya jamur dan bakteri sebagai ancaman bagi kesehatan penghuninya, serta sangat menggangu  pandangan secara visual serta keindahan dan kebersihan lingkungan.

Pengembang yang baik akan selalu menangani  sistim pembuangan dan pengeloolan sampah rumah tangga dan ahsil limbah lainnya secara professional dengan menyediakan bak sampah yang terpisah antara sampah basah dan kering. Pengembang akan menyediakan truk dan petugas yang selalu siaga untuk mengatasi limbah tersebut dari hulu hingga sampai ke TPS ( Tempat pembuangan sampah akhir).

9.  PENANGGULANGAN KEBAKARAN

Pengembang yang professional pasti selalu meyiapkan sistem layanan penanggulangan kebakaran dan bencana lainnya, yang umumnya dengan menyiapkan Standard Operation procedure (SOP) untuk pencegahan terjadinya kebakaran dan bencana.

Sistim Penanggulangan  kebakaran dan evakuasi korban juga sudah dibuatkan prosedur metodanya, bahkan  SDM dan sarana prasarananya seperti APAR untuk pemadaman api ringan, serta Fire hydrant disetiap lokasi yang berpotensi terjadinya kebakaran. Bahkan tidak jarang pengembang akan menyediakan posko kebakaran sekaligus mobil brandweernya.

10.KETERSEDIAAN SANITASI DAN AIR BERSIH

Sanitasi dan air bersih adalah kebutuhan standar manusia agar tercipta keadaan lingkungan yang baik atau bersih dan sehat dilingkungan kita.

Tantangan bagi pengembang perumahan sangatlah berat, dimana harus mampu menyediakan sistim sanitasi dan penyediaan air bersih dengan menyediaan sisitim pengelolaan yang professional dan terintergrasi yaitu :

a.   Penyediaan air bersih yang cukup

b.  Pembuangan Tinja

c.   Pembuangan air limbah (air bekas)

Pengembang harus memiliki sistim pengelolaan saluran pembuangan  yang memadai serta tempat pembuangan seperti roil perumahan ke sungai atau peresapan buatan.

Saluran riol kota sebagai  jaringan saluran pembuangan air kotor dari limbah perumahan menuju  unit pengolahan air kotor  bangunan dan selanjutnya disalurkan ke pembuangan air limbah akhir.

11.PUBLIC FASILITIES

Hampir seluruh perumahan yang bagus dengan harga selangit selalu memperhatikan ketersediaan public facilities yang

merupakan fasilitas yang disediakan oleh para pengembang tersebut.

Fasilitas sara prasarana yang bagus pada umumnya berupa :

a.   JALAN LINGKUNGAN

Jalan aspal yang lebar dan halus  untuk mengakses para penghuni pada saat melakukan aktifitas sehari hari.

b.  BANGUNAN SEKOLAH & SARANA KESEHATAN

Perumahan mewah harus mampu memenuhi permintaan pasar dengan menhadirkan  hunian yang eksklusif dengan menyediakan berbagai fasilitas guna menunjang kemandirian dari kawasan hunian tersebut. Sarana olah gara dan rekreasi, rumah sakit dan tidak ketinggalan adalah sekolah dihadirkan sebagai kelengkapan fasilitas.

Ketersediaan bangunan sekolah akan sangat membantu dan memudahkan para penghuni dalam memenuhi kebutuhan pendidikan untuk masa depan putra putrinya. Demikian juga dengan sarana kesehatan akan sangat membantu penguin kawasan tersebut agar lebih mudah dan cepat mendapatkan akses fasilitas kesehatan yang merupakan hal sangat penting bagi kebutuhan manusia.

Pengembang perumahan mewah tidak hanya sekedar menyediakan fasilitas sekolah atau pusat kesehatan namun telah melangkah kedepan dengan  merangkul yayasan sekolah-sekolah favorit yang nantinya dapat bersinergi dengan keadaan lingkungan perumahan elite. Begitu juga rumah sakit ternama dibangun dikawasan tersebut untuk memenuhi kebutuhan penghuninya.

c.   PUSAT PERBELANJAAN & PASAR BERSIH

Perumahan dengan konsep skala kota sengaja didesign  tidak hanya menawarkan bentuk rumah dengan design bagus, namun mampu menghadirkan kenyamanan fasilitas di area perumahan tersebut. Perumahan mewah bukan sekedar menyediakan unit rumah yang layak huni namun harus mampu menawarkan life style bagi para penghuninya.

Umumnya developer akan memberikan fasilitas yang memberikan nilai jual yang tinggi  berupa  township di mana semua kebutuhan sehari-hari tersedia dilingkungan tersebut seperti  pusat bisnis, fasilitas hiburan, serta menghadirkan  pusat perbelanjaan mall.

d.   SARANA REKREASI DAN PUSAT HIBURAN

 Fungsi rumah sebagai hunian yang nyaman yang mampu memberikan kedamaian sebagai tempat istrahat penawar lelah bagi penghuninya. Untuk bisa tercapainya sasaran tersebut sebagian besar pengembang rumah mewah menyasar pasar kelas menengah dan atas dengan menyediakan taman bermain bagi keluarga berupa taman bacaan, jogging track, bahkan tidak tanggung tanggung disediakan pula pusat hiburan seperti gedung bioskop, water park, laguna, sauna dan sarana hiburan lainnya sebagai bagian dari kebutuhan life style bagi penghuninya.

Sarana  rekreasi dengan teknologi tinggi yang aman nyaman bersih dengan tariff terjangkau dihadirkan sebagai sebagai kebutuhan masyarakat modern yang diseusaikan dengan tingkat kemakmuran penghuni di lingkungan tersebut.

Dari 11 point paparan diatas, anda jadi memahami persyaratan apa saja yang dimiliki oleh perumahan mewah dengan harga mahal. Hal ini berguna bagi anda untuk mengetahui apakah anda layak membayar sebuah harga yang mahal untuk sebuah rumah dengan Luas tanah dan bangunan tertentu.

Dengan anda memahami criteria dari sebuah perumahan yang mewah dengan harga unit selangit, maka pengetahuan ini dapat anda gunakan untuk melakukan sebuah investasi yang menguntungkan dan memiliki prospek yang bagus dimasa depan.

TIPS UNTUK MEMBELI PROPERTY SEABAGAI INVESTASI YANG MENGUNTUNGKAN.

Dari 11 point paparan diatas, anda jadi memahami persyaratan apa saja yang harus dimiliki oleh perumahan mewah. Hal ini berguna bagi anda untuk mengetahui apakah anda layak membayar sebuah harga yang mahal untuk sebuah rumah dengan Luas tanah dan bangunan tertentu.

Dengan anda memahami kriteria dari sebuah perumahan yang mewah dengan harga unit selangit, maka pengetahuan ini dapat anda gunakan untuk melakukan investasi yang menguntungkan dan memiliki prospek yang bagus dimasa depan,

Untuk itu saya memiliki tips untuk melakukan investasi property agar dapat memberikan keuntungan yang besar dimasa depan, yaitu :

1.  Membeli property pada saat launching

Belilah property yang mememenuhi 11 point criteria diatas, namun belilah pada saat launching.  Pda saat itu memang anda belum dapat melihat bentuk rumahnya, kemungkinan hanya rumah contoh saja. Karena pada saat launching biasanya masih promo dan banyak discount serta cash back.

Sebelumnya anda harus teliti apakah perusahaan pengembangnya memiliki Track record yang bagus dalam mengembangkan pemukiman dimasa lalu.

Termasuk juga menjadi perhatian perihal master plan dari perumahan tersebut, luas tanahnya, spec bangunannya seperti yang sudah saya jelaskan diatas.

2.  Membeli property yang di pinggiran Perumahan mewah

Dengan anda ber investasi di pinggiran kawasan perumahan elite yang memiliki 11 kriteria diatas, anda secara tidak sadar telah ber investasi property yang sangat menguntungkan, bahkan harga property anda mungkin terjadi bisa mendekati sama dengan harga yang ada di kawasan perumahan elite tersebut.  Mengapa demikian, karena anda dapat menggunakan fasilitas yang dimiliki oleh perumahan mewah tersebut, baik jalannya, pusat perbelanjaanya, pusat hiburan dan sarana rekreasi. Aksesbilitas di lokasi anda tidak berbeda jauh dengan yang ada di kawasan. Karena anda bisa memanfaatkan jalanan, pintu toll dll untuk menuju ke pusat kota atau pusat kegiatan yang akan anda tuju.

3.  Membeli Tanah terlebih dahulu di pinggiran perumahan mewah

Apabila dana yang anda miliki tidak mencukupi untuk membeli tanah dan bangunan di lokasi pinggiran kawasan elite tsb, maka anda dapat mencicil untuk membeli tanahnya dulu misalkan 200 m2. Anda akan biarkan seiring dengan pembangunan di pemukiman elite tsb, selanjutnya saat perumumahan tersebut sudah jadi dan dihuni. Maka anda dapat menjual sebagian tanah anda dengan harga mungkin sudah naik 2 atau 3 kali disbanding saat anda investasi. Misalkan anda beli 200 m2, selanjutnya anda jual 100 m2  yang harganya sudah berlipat, sehingga dapat digunakan untuk membangun rumah diatas tanah yang masih tersisa.

Misalkan anda membeli 200 m2 tanah dengan harga Rp. 500.000,-, dengan total pengeluaran adalah Rp. 100 Juta. Selanjutnya setelah 3 tahun, dimana perumahan elite tsb, sudah dihuni dan berkembang. Maka anda dapat menjual 100 m2 tanah anda dengan harga 2 kali lipat. Sehingga terjual Rp. Rp. 100 juta. Uang tsb dapat anda gunakan untuk membangun di sisa tanah anda yang tersisa 100 m2, maka dapat dibangunlah unit rumah dengan luas 50 m2 ( dimana harga pembangunan rumah per m2 adalah Rp. 2 juta).  Anda tidak menyadari bahwa telah memiliki rumah seluas 50 m2 dengan luas tanah 100 m2, dimana kalau disetarakan dengan harga di kawasan elite tsb sudah senilai Rp. 1 Milyar lebih. Sedangkan anda hanya bermodalkan Rp. 100 juta rupiah. Menguntungkan bukan?.

Demikian Tips saya semoga bermanfaat bagi anda, terimakasih.

8 ANGGOTA TUBUH WANITA YANG DIANGGAP SEKSI

8 ANGGOTA TUBUH WANITA YANG DIANGGAP SEKSI

Pada umumnya kita berpendapat bahwa sexy adalah tubuh bohai  wanita yang selalu menggunakan pakaian serba terbuka dan ketat, rok span super mini, serta membuka lekukan tubuhnya.  Bagi wanita sendiri kebanyakan berpendapat bahwa “ seksi itu adalah aura yang dapat  kita munculkan  dari  yang ada di dalam diri kita atausering orang mentebutnya  iner beauty”. Sexy bukan semata  urusan fisik tapi lebih erat hubungannya dengan AUARA yang terpancar dari diri seseorang”
Lantas bagaimana dengan tanggapan anda dan banyak  juga orang yang bertubuh gemuk dikatakan sexy juga, dan para kaum adam kerapmengaitkan kesexy an wanita dengan salah satu anggota organ tubuh wanita seperti mata, bibir, hidung, pinggang, kaki dll.
Wanita adalah mahkluk yang yang misterius dan unik dimata para pria, dan pria akan tertarik kepada wanita selalu mengkaitkan dengan kecantikan dan keseksian lawan jenisnya. Beberapa pendapat pria yang bangga memiliki pasangan wanita yang cantik seksi. Beberapa anggota tubuh wanita yang selalu dikaitkan dengan hal seksi pada diri wanita yang sangat disukai para pria :

1. PAYUDARA
   Tidak peduli besar atau kecil, setiap  pria pasti menyukai dan memandang payudara wanita yang merupakan tonjolan terseksi di area dada wanita. Oleh sebab itu wajar jika beberapa pria begitu terobsesi untuk menyentuh payudara pasangannya. Para pria menganggap payudara adalah bagian terseksi dari tubuh wanita.

2. PANTAT
   Pria umumnya akan mengagumi wanita yang memiliki pantat besar dan naik keatas dan bukannya melorot dan pria akan tetap mengagumi pantat wanita, sehingga tidaklah heran sudut mata pria sering  tertangkap basah memandangi pantat lawan jenisnya. Pria Suka
   mencolek pantat wanita bukan hanya ketika pria terangsang, mereka melakukannya karena memang suka. Dan ternyata para pria menganggap pantat adalah bagian terseksi dari diri seorang wanita setelah payudara.

3. BIBIR
   Pria suka bibir wanita yang tipis merona kemerahan,  sehingga anda sebagai  wanita harus mampu  memperhatikan kebersihan sekaligus kesehatan area bibir agar semakin dilirik oleh para pria.

       4. MATA

Kebanyakan pria menyukai wanita yang memiliki mata bening, berbinar dengan bulu alis tebal. Mata yang bersih sehat akan menyinarkan aura kehangatan yang membuat  kaum pria bisa tergila – gila.Perawatan dapat anda lakukan secara teratur dengan memberikan obat tetes mata agar mata anda menjadi putih, bersih dan sehat.

5. KULIT

Umumnya pria suka dengan wanita yang berkulit bersih halus dan memancarkan aroma yang kas. Para pria kurang menyukai kulit wanita yang mengeluarkan keringat terlalu banyak apalagi dengan bau yang tidak sedap. Untuk itu sering lakukan perawatan lulur agar kulit anda menjadi bersih dan sehat.

6. KAKI

Kaki yang panjang dan jenjang dengan ukuran tidak terlalu besar, yang tentunya akan disesuaikan dengan tinggi badannya sehingga akan memberikan bentuk proporsional. Banyak pria menyebut kaki wanita seksi adalah kaki yang jenjang panjang dengan warna kulit yang bersih. Oleh karena itu banyak wanita akan mengenakan high heel agar Nampak jenjang dan seksi.

7. WAJAH

Pria akan tergila-gila pada wanita cantik dan seksi, dan mereka akan menyukai wanita yang tidak mengenakan make up.  Kecantikan alami yang terpancar dari aura wajah seorang wanita akan  membuat wanita tampil lebih seksi tanpa sentuhan make up.

      8. PERUT
 
          Perut wanita yang kecil, kencang dengan sedikit  bergelombang adalah bagian tubuh 
          yang sangat disukai pria. Mereka juga suka memeluk wanita dari belakang agar    
          bisa merasakan lekuk-lekuk perut pasangannya. Para wanita agar menghindarkan 
          dari otot perut yang kendor dan melorot, untuk itu agar sering melakukan senam, 
          fitness atau olahraga lainnya untuk memperoleh kebugaran tub

Pada umumnya kita berpendapat bahwa sexy adalah tubuh bohai  wanita yang selalu menggunakan pakaian serba terbuka dan ketat, rok span super mini, serta membuka lekukan tubuhnya.  Bagi wanita sendiri kebanyakan berpendapat bahwa “ seksi itu adalah aura yang dapat  kita munculkan  dari  yang ada di dalam diri kita atausering orang mentebutnya  iner beauty”. Sexy bukan semata  urusan fisik tapi lebih erat hubungannya dengan AUARA yang terpancar dari diri seseorang”
Lantas bagaimana dengan tanggapan anda dan banyak  juga orang yang bertubuh gemuk dikatakan sexy juga, dan para kaum adam kerapmengaitkan kesexy an wanita dengan salah satu anggota organ tubuh wanita seperti mata, bibir, hidung, pinggang, kaki dll.
Wanita adalah mahkluk yang yang misterius dan unik dimata para pria, dan pria akan tertarik kepada wanita selalu mengkaitkan dengan kecantikan dan keseksian lawan jenisnya. Beberapa pendapat pria yang bangga memiliki pasangan wanita yang cantik seksi. Beberapa anggota tubuh wanita yang selalu dikaitkan dengan hal seksi pada diri wanita yang sangat disukai para pria :

1. PAYUDARA
   Tidak peduli besar atau kecil, setiap  pria pasti menyukai dan memandang payudara wanita yang merupakan tonjolan terseksi di area dada wanita. Oleh sebab itu wajar jika beberapa pria begitu terobsesi untuk menyentuh payudara pasangannya. Para pria menganggap payudara adalah bagian terseksi dari tubuh wanita.

2. PANTAT
   Pria umumnya akan mengagumi wanita yang memiliki pantat besar dan naik keatas dan bukannya melorot dan pria akan tetap mengagumi pantat wanita, sehingga tidaklah heran sudut mata pria sering  tertangkap basah memandangi pantat lawan jenisnya. Pria Suka
   mencolek pantat wanita bukan hanya ketika pria terangsang, mereka melakukannya karena memang suka. Dan ternyata para pria menganggap pantat adalah bagian terseksi dari diri seorang wanita setelah payudara.

3. BIBIR
   Pria suka bibir wanita yang tipis merona kemerahan,  sehingga anda sebagai  wanita harus mampu  memperhatikan kebersihan sekaligus kesehatan area bibir agar semakin dilirik oleh para pria.

       4. MATA

Kebanyakan pria menyukai wanita yang memiliki mata bening, berbinar dengan bulu alis tebal. Mata yang bersih sehat akan menyinarkan aura kehangatan yang membuat  kaum pria bisa tergila – gila.Perawatan dapat anda lakukan secara teratur dengan memberikan obat tetes mata agar mata anda menjadi putih, bersih dan sehat.

5. KULIT

Umumnya pria suka dengan wanita yang berkulit bersih halus dan memancarkan aroma yang kas. Para pria kurang menyukai kulit wanita yang mengeluarkan keringat terlalu banyak apalagi dengan bau yang tidak sedap. Untuk itu sering lakukan perawatan lulur agar kulit anda menjadi bersih dan sehat.

6. KAKI

Kaki yang panjang dan jenjang dengan ukuran tidak terlalu besar, yang tentunya akan disesuaikan dengan tinggi badannya sehingga akan memberikan bentuk proporsional. Banyak pria menyebut kaki wanita seksi adalah kaki yang jenjang panjang dengan warna kulit yang bersih. Oleh karena itu banyak wanita akan mengenakan high heel agar Nampak jenjang dan seksi.

7. WAJAH

Pria akan tergila-gila pada wanita cantik dan seksi, dan mereka akan menyukai wanita yang tidak mengenakan make up.  Kecantikan alami yang terpancar dari aura wajah seorang wanita akan  membuat wanita tampil lebih seksi tanpa sentuhan make up.

      8. PERUT
 
          Perut wanita yang kecil, kencang dengan sedikit  bergelombang adalah bagian tubuh 
          yang sangat disukai pria. Mereka juga suka memeluk wanita dari belakang agar    
          bisa merasakan lekuk-lekuk perut pasangannya. Para wanita agar menghindarkan 
          dari otot perut yang kendor dan melorot, untuk itu agar sering melakukan senam, 
          fitness atau olahraga lainnya untuk memperoleh kebugaran tub

CARA MENJADI SEKSI DIMATA PRIA

CARA MENJADI SEKSI DIMATA PRIA

Selama ini seksi identik dengan buka bukaan, tapi apakah memang demikian. Sebenarnya tidaklah seperti itu, banyak orang menafsirkan kata SEKSI dengan cara yang berbeda beda,namun ada beberapa pendapat yang mendekati sama.

Definisi sexy  tidak lah mudah diartikan, seksi berhubungan dengan hal hal fisik dan mini tidaknya busana yang digunakan serta kemolekan tubuh pada wanita, namun ternyata setiap orang memiliki versi sexy masing-masing. Lalu bagaimana pengertian wanita sexy dimata sebagian besar kaum pria? dan bagaimana pengertian wanita sexy dimata kaum Pria.

Kriteria seksi dari sudut pandang pria yaitu :

1.  Wanita yang selalu nampak Fresh dan terlihat energik adalah merupakan bentuk ekspresi yang didambakan seorang pria.  Menjadi Tua memang sudah kodrat, namun ingin tampil muda adalah sebuah pilihan yang harus diupayakan seorang wanita, Banyak wanita menghabiskan pundi pundi uang untuk tampil menjadi muda. Baik dengan perawatan cream siang malam, operasi plastik, operasi tanam benang, maupun menjaga kebugaran dengan rajin ber olahraga dan menjaga pola makan yang seimbang. Banyak produk perawatan, operasi maupun bentk pola makan yang akan menghabiskan kocek wanita. 
2.  Menampilkan wajah anggun, wajah kalem dan bibir yang indah serta hidung mancung bisa membangkitkan aura keseksian bagi wanita dimata pria, sehingga munculah produk filler maupun suntik silicon dll. Priyanka chopra, Sunny leone, kareena kapoor, anushka Sharma, aishwarya rai dengan bibir penuh dan pandangan mata yang sendu serta bentuk tubuh yang sangat indah dan senyuman yang menawan. Gelar bom seks sekaligus artis India paling hot nampaknya pantas disematkan pada sosok Poonam Pandey. Selain berani tampil buka-bukaan untuk berbagai film dan pemotretan majalah, Poonam Pandey juga secara terbuka beberapa kali mengupload video di mana dirinya sedang mandi secara langsung. Memang, ia tidak sampai menanggalkan pakaiannya, namun masih saja terlihat sangat hot. Berbekal kecantikan, keseksian, dan keberanian; Poonam Pandey terlihat siap menghebohkan Bollywood dengan aksinya.
3.   Wanita harus tampil cantik  yang menjadi idaman kebanyakan kaum pria sehingga banyak kaum wanita yang ingin menjadi cantik  dengan berbagai cara.
   Berbagai usaha banyak dilakukan oleh kaum wanita untuk menciptakan kesan tipe wanita cantik, seperti melakukan perbaikan atau perawatan kecantikan, mengenakan pakaian yang seksi, mengkonsumsi obat pelangsing, hingga melakukan operasi plastik.
4.  Kulit halus bersih meskipun tidaklah harus putih merupakan kriteria bagi seorang pria menila apakah wanita tersebut seksi atau tidak.
5.  Wanita harus mampu menunjukan kecantikan alamiah yang muncul dari karakteristik dan bahasa tubuhnya yang lebih menonjolkan kecantikan dalam berperilaku dan bertutur kata yang sering disebut inner beauty.
6. Orang akan menyebutnya MANIS, yang menurut kebanyakan pria adalah sesuatu yang tidak membosankan dan akan lebih abadi, sehingga wanita akan dapat tampil mempesona dengan aura kecantikan dalam diri yang terpancar tanpa menggunakan riasan wajah yang berlebihan.
7.  Wanita harus tampil cantik dalam berbusana, meskipun sesungguhanya kecantikan adalah kodrat illahi yang tidak bisa kita harapkan. Karena kecantikan selalu di terjemahkan dengan bibir merah tipis, hidung mancung, mata berbinar, alis tebal, dan tubuh yang tinggi semampai namun padat berisi.  Namun kita bisa mensiasati agar tampil cantik dan menawan dengan cara memakai busana yang tampil menarik dimata lawan jenis, pandai berdandan baik dalam merias wajah. Kebiasaan yang paling umum dilakukan para wanita adalah melakukan perawatan dan perbaikan penampilan dan kecantikan, baik di rumah, salon atau klinik kecantikan. Mereka biasanya sangat menjaga kecantikan dan kemulusan wajah,  karena banyak pria merasa bangga bila bersanding dengan  tipe wanita cantik, sebab akan membuat iri banyak pria.
8. Wanita  harus memiliki penampilan atau postur tubuh yang ideal, dan mereka juga dalam berpakaian cenderung menonjolkan setiap lekuk tubuh yang menawan. Sehingga akan membuat lebih percaya diri, bersifat terbuka dan sangat memperhatikan berat badan yang ideal.  Wanita seperti ini sering dipandang sebagai wanita sexy karena memiliki bentuk tubuh yang ideal dari sudut pandang kaum pria.

Setelah memahami criteria sebagai wanitaa seksi, cantik atau manis, maka anda dapat merubah apa yang masih kurang pada diri anda, sehingga anda akan dikagumi oleh para kaum pria dan merupakan wanita ideal yang selalu menjadi pusat perhatian.

Selama ini seksi identik dengan buka bukaan, tapi apakah memang demikian. Sebenarnya tidaklah seperti itu, banyak orang menafsirkan kata SEKSI dengan cara yang berbeda beda,namun ada beberapa pendapat yang mendekati sama.

Definisi sexy  tidak lah mudah diartikan, seksi berhubungan dengan hal hal fisik dan mini tidaknya busana yang digunakan serta kemolekan tubuh pada wanita, namun ternyata setiap orang memiliki versi sexy masing-masing. Lalu bagaimana pengertian wanita sexy dimata sebagian besar kaum pria? dan bagaimana pengertian wanita sexy dimata kaum Pria.

Kriteria seksi dari sudut pandang pria yaitu :

1.  Wanita yang selalu nampak Fresh dan terlihat energik adalah merupakan bentuk ekspresi yang didambakan seorang pria.  Menjadi Tua memang sudah kodrat, namun ingin tampil muda adalah sebuah pilihan yang harus diupayakan seorang wanita, Banyak wanita menghabiskan pundi pundi uang untuk tampil menjadi muda. Baik dengan perawatan cream siang malam, operasi plastik, operasi tanam benang, maupun menjaga kebugaran dengan rajin ber olahraga dan menjaga pola makan yang seimbang. Banyak produk perawatan, operasi maupun bentk pola makan yang akan menghabiskan kocek wanita. 
2.  Menampilkan wajah anggun, wajah kalem dan bibir yang indah serta hidung mancung bisa membangkitkan aura keseksian bagi wanita dimata pria, sehingga munculah produk filler maupun suntik silicon dll. Priyanka chopra, Sunny leone, kareena kapoor, anushka Sharma, aishwarya rai dengan bibir penuh dan pandangan mata yang sendu serta bentuk tubuh yang sangat indah dan senyuman yang menawan. Gelar bom seks sekaligus artis India paling hot nampaknya pantas disematkan pada sosok Poonam Pandey. Selain berani tampil buka-bukaan untuk berbagai film dan pemotretan majalah, Poonam Pandey juga secara terbuka beberapa kali mengupload video di mana dirinya sedang mandi secara langsung. Memang, ia tidak sampai menanggalkan pakaiannya, namun masih saja terlihat sangat hot. Berbekal kecantikan, keseksian, dan keberanian; Poonam Pandey terlihat siap menghebohkan Bollywood dengan aksinya.
3.   Wanita harus tampil cantik  yang menjadi idaman kebanyakan kaum pria sehingga banyak kaum wanita yang ingin menjadi cantik  dengan berbagai cara.
   Berbagai usaha banyak dilakukan oleh kaum wanita untuk menciptakan kesan tipe wanita cantik, seperti melakukan perbaikan atau perawatan kecantikan, mengenakan pakaian yang seksi, mengkonsumsi obat pelangsing, hingga melakukan operasi plastik.
4.  Kulit halus bersih meskipun tidaklah harus putih merupakan kriteria bagi seorang pria menila apakah wanita tersebut seksi atau tidak.
5.  Wanita harus mampu menunjukan kecantikan alamiah yang muncul dari karakteristik dan bahasa tubuhnya yang lebih menonjolkan kecantikan dalam berperilaku dan bertutur kata yang sering disebut inner beauty.
6. Orang akan menyebutnya MANIS, yang menurut kebanyakan pria adalah sesuatu yang tidak membosankan dan akan lebih abadi, sehingga wanita akan dapat tampil mempesona dengan aura kecantikan dalam diri yang terpancar tanpa menggunakan riasan wajah yang berlebihan.
7.  Wanita harus tampil cantik dalam berbusana, meskipun sesungguhanya kecantikan adalah kodrat illahi yang tidak bisa kita harapkan. Karena kecantikan selalu di terjemahkan dengan bibir merah tipis, hidung mancung, mata berbinar, alis tebal, dan tubuh yang tinggi semampai namun padat berisi.  Namun kita bisa mensiasati agar tampil cantik dan menawan dengan cara memakai busana yang tampil menarik dimata lawan jenis, pandai berdandan baik dalam merias wajah. Kebiasaan yang paling umum dilakukan para wanita adalah melakukan perawatan dan perbaikan penampilan dan kecantikan, baik di rumah, salon atau klinik kecantikan. Mereka biasanya sangat menjaga kecantikan dan kemulusan wajah,  karena banyak pria merasa bangga bila bersanding dengan  tipe wanita cantik, sebab akan membuat iri banyak pria.
8. Wanita  harus memiliki penampilan atau postur tubuh yang ideal, dan mereka juga dalam berpakaian cenderung menonjolkan setiap lekuk tubuh yang menawan. Sehingga akan membuat lebih percaya diri, bersifat terbuka dan sangat memperhatikan berat badan yang ideal.  Wanita seperti ini sering dipandang sebagai wanita sexy karena memiliki bentuk tubuh yang ideal dari sudut pandang kaum pria.

Setelah memahami criteria sebagai wanitaa seksi, cantik atau manis, maka anda dapat merubah apa yang masih kurang pada diri anda, sehingga anda akan dikagumi oleh para kaum pria dan merupakan wanita ideal yang selalu menjadi pusat perhatian.

TIPS MEMILIH BUSANA AGAR TAMPIL CANTIK & PERCAYA DIRI

TIPS MEMILIH BUSANA AGAR TAMPIL CANTIK & PERCAYA DIRI

1.    Persiapkan  Busana & aksesoris beberapa hari sebelumnya termasuk tas dan sepatu yang akan dipakai, tentunya dengan memepertimbangkan :

·        Waktu undangannya malam atau siang

·        Lokasi nya di gedung, pesta kebun atau di  hotel pantai

2.    Tentukan  warna busana yang sesuai dengan nuansa pesta tersebut pemilihan warna putih atau hitam relatif lebih netral terutama untuk pesta di siang hari, akan terlihatlebih anggun. Jika ada dress code nya ditentukan, maka Anda harus menyesuaikan juga. Untuk pesta malam atau di club dengan penerangan kurang, ada baiknya menggunakan warna cerah warna yang agak mencolok mencolok agar lebih eye catching

3.    Jangan memaksakan diri mengenakan busana pesta yang terlalu sempit atau terlalu kebesaran.  Pilih busana yang menurut anda akan membuat Anda tampil percaya diri.

4.    Pilihlah busana yang membuat anda merasa nyaman, dengan jenis busana menyesuaikan Dress code yang ada di undangan, atau nuansa yang akan diciptakan oleh pengundang, untuk menentukan jenis busana dan warnany

5.    Gunakan busana yang sopan serta usahakan  memilihbusana yang dapat menutupi kekurangan pada bagian tubuh Anda, misalnya : Jika lengan Anda besar, maka sebaiknya Anda mengenakan busana yang berlengan. Atau jika anda tidak ingin menonjolkan payudara anda karena terlalu besar maka dapat menggunakan busana yang agak longgar.

6.    Gunakan aksesoris seperti kalung  gelang atau jam tangan serta assesoris rambut ainnya. Bila gaun yang anda kenakan terlalu sederhana maka sesuaikan assesoris yang anda gunakan lebih banyak untuk memberikan variasi. Gaun malam lebih sesuai dipadukan dengan kalung berjenis butiran seperti mutiara misalnya. Jangan berlebihan dalam menambahkan aksesoris apabila busana yang anda pakai sudah banyak rimple.

7.      Gunakan busana dengan model dan warna yang sekiranya dapat disesuaikan dengan Sepatu yang anda miliki.

Demikian tips busana untuk kepesta. Semoga bermanfaat 

 

#ganti bupati

#Gerakan coblos nomor 3 

#GKM Gerakan Karawang Maju 

#bupati baru 

#coblos nomor 3 

#salam 3 jari 

#gampang diamprokan 

#panglima santri 

#pribumi

#kang Jimmy Cakep

 

1.    Persiapkan  Busana & aksesoris beberapa hari sebelumnya termasuk tas dan sepatu yang akan dipakai, tentunya dengan memepertimbangkan :

·        Waktu undangannya malam atau siang

·        Lokasi nya di gedung, pesta kebun atau di  hotel pantai

2.    Tentukan  warna busana yang sesuai dengan nuansa pesta tersebut pemilihan warna putih atau hitam relatif lebih netral terutama untuk pesta di siang hari, akan terlihatlebih anggun. Jika ada dress code nya ditentukan, maka Anda harus menyesuaikan juga. Untuk pesta malam atau di club dengan penerangan kurang, ada baiknya menggunakan warna cerah warna yang agak mencolok mencolok agar lebih eye catching

3.    Jangan memaksakan diri mengenakan busana pesta yang terlalu sempit atau terlalu kebesaran.  Pilih busana yang menurut anda akan membuat Anda tampil percaya diri.

4.    Pilihlah busana yang membuat anda merasa nyaman, dengan jenis busana menyesuaikan Dress code yang ada di undangan, atau nuansa yang akan diciptakan oleh pengundang, untuk menentukan jenis busana dan warnany

5.    Gunakan busana yang sopan serta usahakan  memilihbusana yang dapat menutupi kekurangan pada bagian tubuh Anda, misalnya : Jika lengan Anda besar, maka sebaiknya Anda mengenakan busana yang berlengan. Atau jika anda tidak ingin menonjolkan payudara anda karena terlalu besar maka dapat menggunakan busana yang agak longgar.

6.    Gunakan aksesoris seperti kalung  gelang atau jam tangan serta assesoris rambut ainnya. Bila gaun yang anda kenakan terlalu sederhana maka sesuaikan assesoris yang anda gunakan lebih banyak untuk memberikan variasi. Gaun malam lebih sesuai dipadukan dengan kalung berjenis butiran seperti mutiara misalnya. Jangan berlebihan dalam menambahkan aksesoris apabila busana yang anda pakai sudah banyak rimple.

7.      Gunakan busana dengan model dan warna yang sekiranya dapat disesuaikan dengan Sepatu yang anda miliki.

Demikian tips busana untuk kepesta. Semoga bermanfaat 

 

#ganti bupati

#Gerakan coblos nomor 3 

#GKM Gerakan Karawang Maju 

#bupati baru 

#coblos nomor 3 

#salam 3 jari 

#gampang diamprokan 

#panglima santri 

#pribumi

#kang Jimmy Cakep